1) 위치 및 주위환경=대상물건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 "오류동역"(지하철 1호선) 북서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔(주거용), 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주상지대임.
2) 교통상황=대상으로의 차량 진출입이 가능하며, 인근 지하철역(1호선 "오류동역") 및 다수의 노선버스정류장이 소재하여 교통상황은 양호함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층 및 지상15층 건물 내 제6층 제602호로,(사용승인일: 2020.03.20) 외벽: 석재 붙임 마감 등,내벽: 벽지 도배 및 인테리어 마감 등,창호: PVC 창호 임.
4) 이용상태=업무시설(오피스텔)(주거용)으로 이용 중임.
5) 설비내역=건물 내 화재감지 및 알림설비, 소방설비, 승강기설비 및 기계식주차장 등을 갖추었으며,대상물건 내 통상의 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 및 시스템에어컨 등을 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필 일단의 대체로 평탄한 사다리형 토지로, 업무시설 및 도시형생활주택 등의 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=일단의 토지 기준 북동측으로 도로폭 약 20M 내외의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=1) 오류동 6-63번지 : 도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 도로(2015-10-01)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 2) 오류동 314-32번지 : 도시지역, 일반상업지역, 도로(2015-10-01)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
9) 공부와의 차이=--.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=등기사항전부증명서 을구상 주택임차권(임차보증금 금250,000,000원)이 등기되어 있는 바, 경매 진행 시 참고 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
강OO
전부
2020.06.19
2020.06.04
2024.04.01
250,000,000
있음
2020.06.19 ~ 2024.05.29
매각물건명세 비고
강민우 : 신청채권자 겸 확정일자부임차인임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
-매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기(을구3번)가 있음
-배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
업무시설(오피스텔)(주거용)으로 이용중임(감정평가서 참조)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-31입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 "오류동역"(지하철 1호선) 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"-매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기(을구3번)가 있음
-배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.03.10. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
