[경상남도 창원시 다세대/빌라경매] 경상남도 창원시 마산회원구 석전동17길 <2023타경104634>
오늘은 경상남도 창원시 마산회원구 석전동17길에 있는 다세대/빌라 물건을 포스팅합니다.
2023타경104634 부동산강제경매사건이며 창원지방법원 마산지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 423,000,000원입니다. 3회 유찰되어 최저입찰가는 216,576,000원입니다.
건물면적은 434.18㎡(131.34평)입니다. 토지면적은 116.17㎡(35.14평)입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 마산회원구 석전동 소재 "마산역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 마산번개시장, 공동주택 및 주택 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=차량 접근은 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건 중 2층으로서, 외벽:몰탈위페인트, 적벽돌붙임 등 내벽:몰탈위페인트, 타일, 벽지 마감 창호:샷시창호
4) 이용상태=본건은 집합건축물대장상 제1,2종근린생활시설 이나 현황 "다세대주택" 으로 이용중임.
5) 설비내역=제반 위생설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필 일단 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=서측으로 노폭 약 5미터 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 (1):일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구<철도안전법>. 일련번호 (2):일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
9) 공부와의 차이=감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 Ⅳ. 그 밖의 사항 참조.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계:미상임. 기 타:감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 Ⅳ. 그 밖의 사항 참조.
[매각물건명세서 비고란]
건축물대장상 용도가 근린생활시설이나 현황은 다가구주택(201호~204호, 206호~209호, 211호)으로 개조하여 사용중. 205호(전
세권등기), 210호(전세권등기), 212호(전세권등기)는 외관상 표시되어 있지 않음.
[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.제시목록 및 건축물관리대장상의 용도가 근린생활이나 현황은 다가구주택(201호~204호,206호~209호,211호)으로 개조하여 사용중이므로 참조바람.
*다가구주택으로 사용하고 있는 본건 2층의 201호~211호 중 205호,210호는 외관상 표시가 되어있지 않으므로 참조바람..
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2025-02-27입니다. 오늘을 기준으로 22일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 창원시 마산회원구 석전동 소재 "마산역" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 13명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 423,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 65,253,400원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2013.04.12. 전세권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
