[경상남도 창원시 토지/답경매] 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 <2023타경105286>
2023타경105286
창원지방법원 마산지원의 경매 목적물로 감정가 127,210,800원에서 현재 3회 유찰,
감정가 대비 51% 로 되어 65,132,000원으로
창원지방법원 마산지원 경매2계 전화 :☎ 055-240-9414에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 동전리(일련번호 1-3 토지) 및 월영동(일련번호 4 토지) 내에 위치하며, 주위는 전, 답, 임야 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=일련번호 1-4 토지:본건까지 차량 접근이 불가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=일련번호1-3토지:북측으로 하향 완경사 지세의 부정형 토지로서, 답(휴경지)으로 이용 중임. 일련번호4토지:동측으로 하향 급경사 지세의 부정형 토지로서, 자연림 상태임.
4) 인접 도로상태=일련번호 1-4 토지:지적도상 맹지로서, 인근 필지를 통해 출입이 가능한 상태임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=■ 일련번호 1) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 600m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 800m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 하천구역(2018-06-28)<하천법 >. ■ 일련번호 2) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 800m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>. ■ 일련번호 3) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 600m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 하천구역(2018-06-28) <하천법>. ■ 일련번호 4) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구 역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지 관리법>.
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 : 미상임. - 기 타 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 중 "Ⅳ. 그 밖의 사항" 참조.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 지분매각. 농지취득자격증명이 필요함(미제출시 보증금 몰수), 공유자우선매수권 행사는 1회에 한함. 현 휴경지임. 자
연녹지지역 및 가축사육제한구역. 일부 하천 및 하천구역 저촉 감안한 평가액. 지적도상 맹지임.
[부동산 현황조사서 비고란]
본건1~3.현황 `농경지(휴경지)` 상태이며, 본건1,3의 일부가 `하천`으로 이용중인것으로 보여지나, 정확한 현황 및 지적경계는 측량이 필요할 것으로 사료됨.
본건4.현황 `임야`이며 분묘 소재여부는 확인하지 못함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2025-02-27입니다. 오늘을 기준으로 21일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 창원시 마산합포구 진동면 동전리(일련번호 1-3 토지) 및 월영동(일련번호 4 토지) 내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 개발제한구역. 보전산지.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.10.16. 강제경매개
시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
