1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 중랑구 상봉동 소재 경의중앙선 「망우역」 남측 인근에 위치하며, 인근은 업무시설 및 근린생활시설 등이 밀집한 노선상가지대로서 주위환경은 양호함.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 북측 인근에 지하철역(경의중앙선: 망우역) 및 간선ㆍ지선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통여건 양호함.
3) 건물의 구조=본건 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지상12층 지하7층건 내 제3층 AB-369호로서(사용승인일: 2013.11.18) - 외벽: 알루미늄복합판넬마감 등,- 내벽: 모르타르위 페인팅 마감 등,- 창호: 새시창호 등임.
4) 이용상태=건축물대장상 판매시설로 기재되어 있으며, 현장조사 당시 공실상태로서 인접 호수와 더불어 공사 진행중에 있음.
5) 설비내역=위생설비, 급ㆍ배수설비, 소방설비, 승강기 및 에스컬레이터 등 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 주상용건부지 등으로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 광대로, 서측 및 북측으로 소로한면 개설되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=근린상업지역,도시지역,제1종지구단위계획구역,지구단위계획구역,대로3류(폭25m-30m)(접합),도로(접합),가축사육제한구역(문의:일자리창출과)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,교육환경보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경보호에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지및군사시설보호법>,재정비촉진지구<도시재정비촉진을위한특별법>,재정비촉진지구(상봉8재정비촉진구역)<도시재정비촉진을위한특별법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,철도보호지구(2020-11-30)<철도안전법>,건축선(건축과별도문의) 등임.
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
제비주거동 3층 제에이비-369호
695,500 [월]1,211,000
2013.11.29~2023.11.28
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
2013.12.31. 임차권설정등기
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
판매시설. 감정평가 당시 공실로 인접호수와 함께 공사진행 중
[부동산 현황조사서 비고란]
* 프레미어스 엠코 관리인 이사 김진우에 의하면 매각부동산은 AENTER6가
상가 여러개를 임차하여 식당으로 리모델링 중인 곳의 일부라고 하였음.
위 관리인이 관리소에 보관 중인 도면을 보면서 매각부동산의 위치를 알려
주어 사진촬영을 하였으나 도면은 관리소가 임의로 만든 것이고 정확하지
않다며 제출을 거부하였음.
* 매각 부동산의 정확한 위치는 감정인의 감정서를 참고해야 할 것으로 보임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-09입니다. 오늘을 기준으로 2일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 중랑구 상봉동 소재 경의중앙선 「망우역」 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 근린상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 재정비촉진지구. 버스정류장. 차량접근이 가능. 지하철. 철근콘크리트조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"2013.12.31. 임차권설정등기"
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2015.12.30. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
