[동대문구 장안동 주택] 서울시 동대문구 장안동 109-11 경매컨설팅 <2024타경104932> 서울시 주택 경매

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[서울시 동대문구 주택경매] 서울시 동대문구 장안동 109-11 <2024타경104932>

오늘은 서울시 동대문구 장안동 109-11에 있는 주택 물건을 포스팅합니다.
2024타경104932 부동산강제경매사건이며 서울북부지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 187,932,922원입니다. 2회 유찰되어 최저입찰가는 120,277,000원입니다.
건물면적은 39.24㎡(11.87평)입니다. 토지면적은 30.22㎡(9.14평)입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경104932 (서울북부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 6일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				서울북부지방법원 5계 ☎ 910-3675
소 재 지	서울특별시 동대문구 장안동 109-11 지도 보기				서울북부지방법원 5계 ☎ 910-3675
사건번호	2024 타경 104932	물건번호	1	물건용도	주택
감정평가액	187,932,922원	채 권 자	엔OOO	사건접수일	2024.03.26
최저입찰가	(64%) 120,277,000원	채 무 자	구OOO	개시결정일	2024.03.27
입찰보증금	원	소 유 자	구OOO	배당종기일	2024.06.07
경매청구금	100,000,000원	경매방법		유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물지분매각	건물면적	39.24㎡(11.87평)	토지면적	30.22㎡(9.14평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	장안동 109-11	대	30.22㎡ (9.14평) 9분의 2 지분 전부
건물	한천로40길 9-8	1층 주택	16.41㎡ (4.96평) 9분의 2 지분 전부
	한천로40길 9-8	2층 주택	15.10㎡ (4.57평) 9분의 2 지분 전부
	한천로40길 9-8	3층 계단실 등	1.76㎡ (0.53평) 9분의 2 지분 전부
	한천로40길 9-8	지하실 보일러실 및 창고	3.44㎡ (1.04평) 9분의 2 지분 전부
제시외건물	한천로40길 9-8	옥탑 미상	2.13 ㎡(0.64평) 포함
제시외건물	한천로40길 9-8	화장실	0.4 ㎡(0.12평) 포함

진행	(입찰6일전)

2024-11-07 유찰

(100%) 187,932,922원

2024-12-12 유찰

(80%) 150,346,000원

2025-01-14 진행

(64%) 120,277,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 동대문구 전농동 소재 "서울배봉초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 상가주택, 소규모 근린생활시설 등이 형성되어 있는 지역으로서 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통여건은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=본건은 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=본건은 북서측 및 북동측으로 폭 약 4미터 내외의 도로에 접하고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "건물감정평가요항표" 참조.
7) 공부와의 차이=해당사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
1) 건물의 구조=벽돌조 슬래브지붕 주택 3층 건물로서 (사용승인일: 1974.06.29)
외벽: 적벽돌 및 페인팅 마감 등내벽: 목재타일 및 벽지 붙임 등바닥: 장판지 깔기 등창호: 샷시 창호 등임.
2) 이용상태=기호(2)
1층: 주택(1가구)으로 탐문조사됨2층: 주택(1가구, 방3, 거실, 주방, 화장실 등)
3층: 계단실 등(내부미상)
지하실: 보일러실 및 창고로 탐문조사됨.
3) 설비내역=기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
4) 부합물 및 종물=본건 건물에는 후첨 "건물개황도 및 사진용지"와 같이 제시외건물 ㉠, ㉡이 소재하고 있음.
5) 공부와의 차이=해당사항 없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
최OO	1층	1977.09.16	미상		1억5,700만원 [월]없음	있음	미상
김OO	미상	2019.12.18	미상		미상 [월]미상	있음	미상
매각물건명세 비고		최금자:이 사건 부동산의 공유자임

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 지분매각으로 공유자 우선매수는 1회에 한함.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 임차인 최금자 진술에 의하면 2가구가 거주하고 있다고 함. * 1층을 제외한 나머지 세대는 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음. * 안내문을 각 현관문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-14입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

서울특별시 동대문구 전농동 소재 "서울배봉초등학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 슬래브지붕. 방3.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 토지, 건물 : 2024. 3. 15. 압류

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	620,810,435원	494,289,900원	79.68 %	2.5회
6개월	3건	636,350,823원	477,393,267원	75 %	2.7회
12개월	5건	521,375,086원	398,647,560원	76.39 %	2회