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2024타경104932 | 서울특별시 동대문구 장안동 109-11 주택경매 |
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이 물건의 사건번호는 2024타경104932 (서울북부지방법원)입니다
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 서울북부지방법원 5계 |
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| 2024 타경 104932 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
서울특별시 동대문구 장안동 109-11 |
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| 물건종별 |
주택 |
채권자 |
엔OOO |
감정가 |
187,932,922 원 |
| 대지권 |
30.22㎡(9.14평) |
채무자 |
구OOO |
최저가 |
(64%)120,277,000 원 |
| 건물면적 |
39.24㎡(11.87평) |
소유자 |
구OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지 및 건물지분매각 |
청구금액 |
100,000,000 원 |
| 비고 |
* 임차인 최금자 진술에 의하면 2가구가 거주하고 있다고 함.
* 1층을 제외한 나머지 세대는 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지
못하여 노크하여도 응답이 없음.
* 안내문을 각 현관문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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(입찰 5일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/11/07 |
187,932,922원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/12/12 |
150,346,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2025/01/14 |
120,277,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 토지, 건물 : 2024. 3. 15.
압류] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
토지
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장안동 109-11 |
대 |
30.22㎡ (9.14평) |
9분의 2 지분 전부 |
건물
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한천로40길 9-8 |
1층 주택 |
16.41㎡ (4.96평) |
9분의 2 지분 전부
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| 한천로40길 9-8 |
2층 주택 |
15.10㎡ (4.57평) |
9분의 2 지분 전부
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| 한천로40길 9-8 |
3층 계단실 등 |
1.76㎡ (0.53평) |
9분의 2 지분 전부
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| 한천로40길 9-8 |
지하실 보일러실 및 창고 |
3.44㎡ (1.04평) |
9분의 2 지분 전부
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| 제시외건물 |
한천로40길 9-8 |
옥탑 미상 |
2.13㎡ (0.64평) |
포함
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| 한천로40길 9-8 |
화장실 |
0.4㎡ (0.12평) |
포함
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서울특별시 동대문구 전농동 소재 "서울배봉초등학교" 남동측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/노선버스정류장/슬래브지붕/방3
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1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 동대문구 전농동 소재 "서울배봉초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 상가주택, 소규모 근린생활시설 등이 형성되어 있는 지역으로서 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통여건은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=본건은 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=본건은 북서측 및 북동측으로 폭 약 4미터 내외의 도로에 접하고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "건물감정평가요항표" 참조.
7) 공부와의 차이=해당사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
1) 건물의 구조=벽돌조 슬래브지붕 주택 3층 건물로서 (사용승인일: 1974.06.29)
외벽: 적벽돌 및 페인팅 마감 등
내벽: 목재타일 및 벽지 붙임 등
바닥: 장판지 깔기 등
창호: 샷시 창호 등임.
2) 이용상태=기호(2)
1층: 주택(1가구)으로 탐문조사됨
2층: 주택(1가구, 방3, 거실, 주방, 화장실 등)
3층: 계단실 등(내부미상)
지하실: 보일러실 및 창고로 탐문조사됨.
3) 설비내역=기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
4) 부합물 및 종물=본건 건물에는 후첨 "건물개황도 및 사진용지"와 같이 제시외건물 ㉠, ㉡이 소재하고 있음.
5) 공부와의 차이=해당사항 없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 토지, 건물 : 2024. 3. 15.
압류] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항 |
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 지분매각으로 공유자 우선매수는 1회에 한함. |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
2건 |
620,810,435원 |
494,289,900원 |
71% |
2.5회 |
| 6개월 |
3건 |
636,350,823원 |
477,393,267원 |
70% |
2.7회 |
| 12개월 |
5건 |
521,375,086원 |
398,647,560원 |
78% |
2회 |
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