감정가는 348,000,000원입니다만 최저입찰가는 278,400,000원(80%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
★ 위치 : 부산광역시 강서구 명지국제7로 133, 103동 5층502호 (명지동,부산명지 중흥에스-클래스 프라디움)
★ 유 형 : 아파트
★ 사건번호 : 2024 타경 101149
★ 집행법원 : 부산지방법원 부산서부지원 경매7계
1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 "경일중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 제반 차량 출입가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층건 건물내 103동 내 5층 502호로서,외벽 : 몰탈위 페인트 마감 및 인조석 붙임 등내벽 : 벽지 마감 등창호 : 샷시창 등의 구조임.
4) 이용상태=아파트로 이용중임.
5) 설비내역=급배수 및 위생설비, 화재경보기 및 소화전설비, 공동 현관기시설, 승강기시설, 도시가스에 의한 개별난방시설이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=정방형의 토지로서, 공동주택부지 등으로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북측으로 왕복6차선, 남측 및 동측으로 왕복4차선의 도로와 접함
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제3종일반주거지역(2024-01-10), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(2015-03-25)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합),경제자유구역(부산진해경제자유구역)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-08-23)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(경일중학교(상대보호구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(꿈자람유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(명문초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대차관계 미상이며, 기타사항 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
강OO
전부
2018.12.28.
2018.11.28.
160,000,000
있음
2018.12.14.
매각물건명세 비고
강서형 : 경매신청채권자이자 주택임차권자로서 주택임차권등기일은 2022. 12. 30.임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2022. 12. 30. 등기) 있음(임대차보증금 160,000,000원, 전입일 2018. 12. 28., 확정일자 2018. 11. 28.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰일은 2024-12-05입니다. 오늘을 기준으로 19일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 강서구 명지동 소재 "경일중학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제반 차량 출입. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2022. 12. 30. 등기) 있음(임대차보증금 160,000,000원, 전입일 2018. 12. 28., 확정일자 2018. 11. 28.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024. 2. 7. 경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
