1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 진주시 초전동 소재 `초전초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는노선상가지대로서, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 지역내 일반적인 교통사정은 무난함.
3) 형태 및 이용상태=인접 도로와 대체로 등고 평탄한 유사 세장형의 토지로서, 주상용건물부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=남측으로 약20미터폭, 동측 및 북측으로 약10미터폭 내외의 포장도로와 각각 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=■ 기호(1) 준주거지역(2016-01-15), 지구단위계획구역(2020-06-25)(초전지구단위계획 구역), 소로1류(폭 10m-12m)(초전지구)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(초전지구)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역(2019-01-28)((가칭)초장2유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (2019-01-28)(초장1중학교(설립예정지))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (2019-01-28)(초전초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=기호 2) 철근콘크리트구조 스라브지붕 4층건물로서, 외벽: 화강석, 대리석 등 치장 마감, 내벽: 벽지, 타일, 인테리어 마감 등, 바닥: 타일, 데코타일, 화강석, 강화마루 마감 등, 창호: 새시창구조임.
2) 이용상태=기호 2) 1층 근린생활시설(2개호), 2층 근린생활시설(1개호), 3층 근린생활시설(1개호), 4층 단독주택으로 이용중임.
3) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 난방설비(주택부분), 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=없 음.
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
오OO
1층 중 94㎡
2015.02.17.
2024.01.16
150,000,000 [월]1,870,000
있음
2021.04.10.~2027.04.10.
이OO
4층(401호) 전부 189.71㎡
2021.07.02.
2021.06.23.
2024.02.06
270,000,000
없음
2021.06.30.~
임OO
1층 중 102.4㎡
2021.12.01
2024.01.16.
2024.01.29
20,000,000 [월]1,500,000
없음
2022.01.01.~2025.01.01.
김OO
2021.12.16.
없음
김OO
3층
2017.02.21.
50,000,000 [월]2,300,000
없음
김OO
2층 전부
2021.07.10.
2024.01.30
30,000,000 [월]2,000,000
없음
2021.07.10~2024.01.30.
매각물건명세 비고
김용구 : 현황조사 면담에 의하면, 월세금은 2,300,000원이라고 함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각.
- 주변 화단, 옥탑(계단실, 엘리베이터 기계실, 물탱크실)등은 건물에 포함하여 평가.
- 임차관계 대항력 주의.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2024-10-31입니다. 오늘을 기준으로 1일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 진주시 초전동 소재 `초전초등학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2015.04.14.[근저당권]
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
