[남해군 남해읍 토지/전] 경상남도 남해군 남해읍 서변리 448 경매컨설팅 <2024타경947> 경상남도 토지/전 경매

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[경상남도 남해군 토지/전경매] 경상남도 남해군 남해읍 서변리 <2024타경947>

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
경상남도 남해군 남해읍 서변리에 소재한 토지/전 경매 물건을 소개드립니다^^
창원지방법원 진주지원(2024타경947)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 93,096,000원입니다. 3회 유찰되어 최저입찰가는 47,666,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경947 (창원지방법원 진주지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 32일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				창원지방법원 진주지원 2계 ☎ 055-760-3252
소 재 지	경상남도 남해군 남해읍 서변리 448 지도 보기				창원지방법원 진주지원 2계 ☎ 055-760-3252
사건번호	2024 타경 947	물건번호		물건용도	토지/전
감정평가액	93,096,000원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2024.02.16
최저입찰가	(51%) 47,666,000원	채 무 자	최OOO	개시결정일	2024.03.27
입찰보증금	원	소 유 자	최OOO	배당종기일	2024.06.12
경매청구금	83,896,257원	경매방법		유찰횟수	3회
경매대상	건물제외 및 토지매각	건물면적		토지면적	1,293.00㎡(391.13평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	서변리 448	전	1293㎡ (391.13평)

진행	(입찰32일전)

2024-10-31 유찰

(100%) 93,096,000원

2024-12-05 유찰

(80%) 74,477,000원

2025-01-20 유찰

(64%) 59,582,000원

2025-03-10 진행

(51%) 47,666,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 남해군 남해읍 서변리에 소재하는 토지로서, 주위는 농경지, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건인근까지 차량 접근 가능하며 지역내 일반적인 교통사정은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=기호 2: 완경사지의 부정형 토지로 농경지로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=기호 2: 지적도상 맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태="자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든 축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>" 임.
6) 제시목록 외의 물건=-기호2 지상에 봉분형태의 분묘 1기가 소재함.
7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: -2) 기타: - "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 참조. 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 진주시 상평동 소재 상평국민주택2차아파트 나동 내에 위치하며, 주위는 공장, 근린생활시설 등이 혼재하고 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 관내 일반적인 교통사정은 보통시 됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 슬래브지붕 6층 건내 3층 303호 로서,외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등창호: 샷시창호 등임.
4) 이용상태=아파트로 이용중임.
(본건 현장 조사시 이해관계인의 부재로 내부조사가 불가하였는 바, 관련 공부, 인근 주민 탐문조사 및 외부 관찰 등에 의거함)
5) 설비내역=난방설비, 위생설비, 소방설비 등 제반 설비가 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북서측, 동측 및 남측으로 각각 도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=준공업지역 임.
9) 공부와의 차이=- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임.
기 타 : "감정평가액의 산츨근거 및 결정의견" 참조

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 분묘 소재로 분묘기지권 성립 여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 지적도상 맹지. - 지상에 봉분형태의 분묘 1기 소재. - 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2025-03-10입니다. 오늘을 기준으로 32일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경상남도 남해군 남해읍 서변리에 소재하는 토지로서, 주위는 농경지, 단독주택 등입니다. 형성되어 있음. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 준공업지역. 자연녹지지역. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1996.07.06.[근저당권]

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	11건	150,357,064원	87,853,800원	58 %	4.9회
6개월	25건	149,204,968원	85,660,801원	57.05 %	4.6회
12개월	60건	147,720,434원	76,173,334원	51.7 %	4.7회