1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 광주시 퇴촌면 우산리 소재 "우산3교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 임야,농경지, 단독주택, 농가주택, 펜션 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반대중교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=일련번호 (1)-(3): 공히 완경사 부정형의 토지로서 자연림임. 일련번호 (4)-(6),(8),(11),(19): 공히 완경사의 부정형의 토지이나, 대부분은 자연림의 상태이며 일부 토목공사 진행으로 평탄화 되어있음. 일련번호 (7): 완경사(일부 평지) 부정형의 토지로서, 대부분은 자연림의 상태이나 일부 인접필지에서 정원 및 제시외건물 부지로 이용중임. 일련번호(10),(13),(17),(21): 현황 도로임. 일련번호 (9),(12),(14)-(16),(18),(20): 대부분 토목공사 진행으로 평탄화된 부정형 토지로서, 토지임야 상태임.
4) 인접 도로상태=일련번호 (1)-(6),(11): 지적도 및 현황 맹지. 일련번호 (7): 북서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로에 접함. 일련번호 (8)-(9),(14)-(16),(18)-(20): 북동측으로 노폭 약 4미터의 포장도로에 접함. 일련번호 (12): 남서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1): 농림지역(농림지역), 보전관리지역(보전관리), 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 토석채취제한지역<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(2020-10-31)(토지거래허가에 한하여 토지정보과로 문의/(외국인등 및 국내법인 단체, 주택용토지에 한정)),일련번호(2): 농림지역(농림지역), 보전관리지역(보전관리), 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(2020-10-31)(토지거래허가에 한하여 토지정보과로 문의/(외국인등 및 국내법인 단체, 주택용토지에 한정)),일련번호(3): 보전관리지역(보전관리), 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 토석채취제한지역<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(2020-10-31)(토지거래허가에 한하여토지정보과로 문의/(외국인등 및 국내법인 단체, 주택용토지에 한정)),일련번호(4)-(9): 보전관리지역(보전관리), 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(2020-10-31)(토지거래허가에 한하여 토지정보과로 문의/(외국인등 및 국내법인 단체, 주택용토지에 한정)),일련번호(10),(13),(17),(21): 보전관리지역(보전관리), 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(2020-10-31)(토지거래허가에 한하여 토지정보과로 문의/(외국인등 및 국내법인 단체, 주택용토지에 한정)) <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함),일련번호(11)-(12),(14),(15),(16),(18)-(20): 보전관리지역(보전관리), 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(2020-10-31)(토지거래허가에 한하여 토지정보과로 문의/(외국인 등 및 국내법인 단체, 주택용토지에 한정))임.
6) 제시목록 외의 물건=본건 기호(7) 남동측 일부 지상에 소유자 미상의 제시외건물이 소유하고 있으며, 본건 기호(12) 남동측 일부 지상에 권원미상의 이동 용이한 컨테이너 1개동의 소재하고 있음.
7) 공부와의 차이=본건 기호(10),(13),(17),(21)은 공부상 지목 ‘임야’이나, 현황 ‘도로’임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
목록7. 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 지상에 소재하는 수목은 토지가격에 포함하여 평가함
2. 목록1~4. 자연림 상태의 임야임
3. 목록7. 남동측 일부 지상에 매각에서 제외되는 소유자 미상의 제시외 건물이 소재함. 법정지상권 성립여부 불분명. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임
4. 목록7. 북측 일부는 인접필지에서 점유하여 정원으로 사용중임. 점유권원 유무 등 불분명
5. 목록10,13,17,21, 공부상 지목 "임야" 이나 현황 "도로"임
6. 목록5~21 일부 토목공사가 진행된 상태임
7. 목록12. 지상에 매각 및 평가에서 제외되는 이동이 용이한 컨테이너 1개동이 소재함
8. 목록1~6,11. 지적도 및 현황 맹지임
[부동산 현황조사서 비고란]
4번 토지는 대부분 참나무 등 활엽수가 자라는 임야로, 분묘 등 구조물의 존재 여부는 별도의 확인이 필요함.
5,6,8-11,14-16,18-20번 토지는 연접하여 일부 토지는 수목이 제거된 후 절토 및 성토작업하다 중단된 상태이고, 나머지 토지는 잡목이 자라는 잡종지 상태임.
7,12,21번 토지는 연접하여 일부는 수목이 제거된 후 절토 및 성토작업하다 중단된 상태이고, 나머지 토지는 참나무 등 활엽수가 자라는 임야임.
13,17번 토지의 지목은 임야이나, 아스콘 포장된 진입로의 일부임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.
입찰일은 2024-11-04입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 광주시 퇴촌면 우산리 소재 "우산3교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 토지거래계약에관한허가구역. 보전산지. 버스정류장. 차량접근이 가능. 노선버스정류장.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2017.02.21. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
