2023타경16184
인천지방법원의 경매 목적물로 감정가 2,784,866,600원에서 현재 1회 유찰,
감정가 대비 70% 로 되어 1,949,407,000원으로
인천지방법원 경매16계 전화 :☎ 032-860-1616에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 서구 원창동 소재 북항제2부두 서측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의중소규모의 각종 공장 등이 혼재하는 공업지대로서 제반 주위환경 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 제반 교통사정은 다소 불편함.
3) 형태 및 이용상태=인접 도로와 등고 평탄한 세장형의 토지로서 공업용 부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 동측으로 폭 약12미터의 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일반공업지역, 항만, 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호){가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}임.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=본건 토지의 공부상 지목은 잡종지이나 현황은 공장용지임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
1) 건물의 구조=일반철골구조 기타지붕 3층 건물로서외벽: 철골(H-Beam) 기둥에 판넬잇기 마감,창호: 하이샷시 등 창호임.
2) 이용상태=공장으로 이용중임.
3) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=없음.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
PAOO
1층 중 일부
30,000,000 [월]2,900,000
미상
더 OO
1층 중 일부
[보]0원 [월]2,500,000
2024.01.19.~현재
(OO
2동 1층
2023.01.31
5,000,000 [월]200,000
없음
2022.12.15.~2023.12.15.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-03입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 서구 원창동 소재 북항제2부두 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 2,784,866,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 83,959,464원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
