[서울시 영등포구 다세대/빌라경매] 서울시 영등포구 국회대로56길 14, <2024타경125707>
2024타경125707
서울남부지방법원의 경매 목적물로 감정가 342,000,000원에서 현재 2회 유찰,
감정가 대비 100% 로 되어 342,000,000원으로
서울남부지방법원 경매3계 전화 :☎ 02-2192-1462에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 서울특별시 영등포구 영등포동7가 소재 지하철 5호선 ‘영등포시장역’ 북동측 인근에 소재하는 ‘메이슨리치’ 제13층 제1303호로서, 주위는 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통인 편임.
2) 교통상황=대상물건 내 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 5호선 ‘영등포시장역’ 등이 소재하는 바, 제반 교통여건은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상13층건 내 제13층 제1303호로서,외 벽 : 석재타일 붙임마감 등. 창 호 : 샷시 창호 마감 등임.
4) 이용상태=공동주택(다세대주택)으로 이용 중임.
5) 설비내역=통상의 위생 및 급ㆍ배수 설비, 도시가스 개별난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본 건은 인접토지 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서, 업무시설 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본 건은 북동측으로 노폭 약 5m 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 준주거지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계-2) 기타-
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
함OO
건물 전부
2021.06.28
2021.06.21
359,000,000
있음
2021.06.28 ~
주OO
1303호 전부
2021.06.28 (함동욱)
2021.06.21
2024.07.04
359,000,000
있음
2021.06.28 ~ 2023.06.27
매각물건명세 비고
주택도시보증공사:주택임차권자 함동욱의 지위를 승계한 이 사건 신청채권자로 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임함동욱:주택임차권 등기일은 2023.06.15.임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 3번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음 (임차보증금 359,000,000원, 전입일자
2021.06.28, 확정일자 2021.06.21)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-11입니다. 오늘을 기준으로 34일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 서울특별시 영등포구 영등포동7가 소재 지하철 5호선 ‘영등포시장역’ 북동측 인근에 소재하는 ‘메이슨리치’ 제13층 제1303호로서, 주위는 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재한 지역입니다. 제반 입지여건은 보통인 편임. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 3번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음 (임차보증금 359,000,000원, 전입일자
2021.06.28, 확정일자 2021.06.21)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.05.12. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
