경기도 포천시 내촌면 마명리에 위치한 공장 물건을 보시고 계십니다.
건물면적은 1,368.70㎡(414.03평)입니다. 토지면적은 2,222.00㎡(672.16평)입니다.
사건번호는 2024타경3025이며 의정부지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 1,917,874,400원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 1,342,512,000원입니다.
입찰보증금은 원을 준비하셔야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 포천시 내촌면 마명리 소재 "마명2리마을회관" 남동측에 위치하며, 인근은 소규모 공장 및 창고 등이 혼재하는 공장지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=일련번호(1):인접토지와 등고평탄한 부정형 토지로 공장 및 근린생활시설 부지로 이용중임. 일련번호(6):인접토지와 등고평탄한 부정형 토지로 도로로 이용중임.
4) 인접 도로상태=북측으로 폭 약 4M의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1):계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 한강폐기물매립시설설치제한지역(인허가담당관실 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함),일련번호(6):계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 한강폐기물매립시설설치제한지역(인허가담당관실 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 ‘내부구조도’와 같이 본건 지상에 소유자 미상의 제시외건물 ㄱ)-ㄹ)이 소재하는 것으로 조사 되었는 바, 감정평가 목적을 고려하여 간이실측에 의한 개략적 면적을 기준으로 그 구조, 사용자재, 시공정도, 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 감정평가하였음.
7) 공부와의 차이=-.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 본건 일련번호(1) 토지는 둘 이상의 용도지역(계획관리지역, 보전관리지역)에 걸쳐 소재하 나, 주된 용도지역인 계획관리지역을 기준으로 하되 각 용도지역이 미치는 공법상 제한 정 도 등을 감안하여 감정평가하였음. - 본건 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 컨테이너가 소재하나, 이동이 용이하다고 판단되어 감정평가 제외하였으니, 경매진행시 참고하시기 바람.
1) 건물의 구조=일련번호(2)-(4):일반철골구조 일반철골구조지붕 1층건으로서,외벽:판넬 마감,내벽:판넬 마감,창호:샷시창호임,일련번호(5):각파이프구조 판넬지붕 1층건으로서,외벽:판넬 마감,내벽:판넬 마감,창호:샷시창호임.
2) 이용상태=일련번호(2)-(4):공장으로 이용중임,일련번호(5):관련 공부상 근린생활시설임.
3) 설비내역=위생 및 급배수설비, 전기설비 등이 되어있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 ‘내부구조도’와 같이 본건 지상에 소유자 미상의 제시외건물 ㄱ)-ㄹ)이 소재함.
5) 공부와의 차이=-.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-본건은 현장조사시 일부 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부구조 및 이용상태 등은 감정평가 선례 및 건축물현황도등에 의하여 표준적인 상황을 기준하였으며, 실제 내 부구조 및 이용상황이 상이할 수 있으니 경매참여시 별도 확인을 요함.
[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황
1) 목록 1.
- 공부상 지목은 공장용지이고
- 현황은 목록 2. 내지 목록 5. 공장 등 관련 부지로 사용되고 있었으며
- 제시외 건물인 컨테이너 등이 소재하고 있었음
- 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함
2) 목록 2.
- 일반철골구조 일반철골구조지붕 1층 공장이고
- 현황은 주식회사 해비치 대표 홍재승이 공장을 운영하고 있었음
3) 목록 3.
- 일반철골구조 일반철골구조지붕 1층 공장이고
- 현황은 주식회사 해비치 대표 홍재승이 공장을 운영하고 있었음
4) 목록 4.
- 일반철골구조 일반철골구조지붕 1층 공장이고
- 현황은 주식회사 해비치 대표 홍재승이 공장을 운영하고 있었음
5) 목록 5.
- 각 파이프구조 판넬지붕 단층 제1종근린생활시설이고
- 현황은 주식회사 해비치 대표 홍재승이 공장을 운영하고 있었음
6) 목록 6.
- 공부상 지목은 도로이고
- 현황은 공장 앞 도로 부지로 사용되고 있었으며
- 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함
나. 제시외 건물
1) 목록 1. 토지 지상 공장과 연결된 각파이프구조 판넬지붕 창고
2) 목록 1. 토지 지상 각파이프구조 천막 1동
3) 목록 1. 토지 지상 판넬구조판넬지붕 화장실 1동
4) 목록 1. 토지 지상 컨테이너 박스 1동
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-22입니다. 오늘을 기준으로 14일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 포천시 내촌면 마명리 소재 "마명2리마을회관" 남동측에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 버스정류장. 판넬지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.06.07. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
14건
2,175,279,064원
1,287,644,000원
50 %
2.1회
6개월
21건
1,802,445,969원
1,102,411,714원
100 %
1.9회
12개월
41건
1,221,840,101원
755,260,920원
75500 %
1.9회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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