가. 현황
1) 목록 1.
- 공부상 지목은 공장용지이고
- 현황은 목록 2. 내지 목록 5. 공장 등 관련 부지로 사용되고 있었으며
- 제시외 건물인 컨테이너 등이 소재하고 있었음
- 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함
2) 목록 2.
- 일반철골구조 일반철골구조지붕 1층 공장이고
- 현황은 주식회사 해비치 대표 홍재승이 공장을 운영하고 있었음
3) 목록 3.
- 일반철골구조 일반철골구조지붕 1층 공장이고
- 현황은 주식회사 해비치 대표 홍재승이 공장을 운영하고 있었음
4) 목록 4.
- 일반철골구조 일반철골구조지붕 1층 공장이고
- 현황은 주식회사 해비치 대표 홍재승이 공장을 운영하고 있었음
5) 목록 5.
- 각 파이프구조 판넬지붕 단층 제1종근린생활시설이고
- 현황은 주식회사 해비치 대표 홍재승이 공장을 운영하고 있었음
6) 목록 6.
- 공부상 지목은 도로이고
- 현황은 공장 앞 도로 부지로 사용되고 있었으며
- 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함
나. 제시외 건물
1) 목록 1. 토지 지상 공장과 연결된 각파이프구조 판넬지붕 창고
2) 목록 1. 토지 지상 각파이프구조 천막 1동
3) 목록 1. 토지 지상 판넬구조판넬지붕 화장실 1동
4) 목록 1. 토지 지상 컨테이너 박스 1동
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(입찰 13일전 )
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2024/11/06
1,917,874,400원
변경
2차
2024/12/11
1,917,874,400원
유찰
3차
2025/01/22
1,342,512,000원
진행
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2021.06.07. 근저당권]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
토지
마명리 101-1
공장용지
2180㎡ (659.45평)
마명리 101-8
도로
42㎡ (12.71평)
건물
부마로282번길 42-32
1층 공장
196㎡ (59.29평)
부마로282번길 42-32
1층 공장
196㎡ (59.29평)
부마로282번길 42-32
1층 공장
196㎡ (59.29평)
부마로282번길 42-32
단층 근린생활시설
60㎡ (18.15평)
제시외건물
부마로282번길 42-32
작업장
397.9㎡ (120.36평)
포함
부마로282번길 42-32
작업장
286.5㎡ (86.67평)
포함
부마로282번길 42-32
화장실
6.3㎡ (1.91평)
포함
부마로282번길 42-32
창고
30.0㎡ (9.08평)
포함
경기도 포천시 내촌면 마명리 소재 "마명2리마을회관" 남동측에 위치/보전관리지역/계획관리지역/버스정류장/판넬지붕
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 포천시 내촌면 마명리 소재 "마명2리마을회관" 남동측에 위치하며, 인근은 소 규모 공장 및 창고 등이 혼재하는 공장지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=일련번호(1):인접토지와 등고평탄한 부정형 토지로 공장 및 근린생활시설 부지로 이용중임.
일련번호(6):인접토지와 등고평탄한 부정형 토지로 도로로 이용중임.
4) 인접 도로상태=북측으로 폭 약 4M의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1): 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(2 023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물 환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 한강폐기물매립시설설치제한지역(인허가담당 관실 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,<추가기재>건축법 제2조 제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함),
일련번호(6): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전 부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 한강폐기물매립시설설치제한지역(인허가담당관실 문의)< 한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 ‘내부구조도’와 같이 본건 지상에 소유자 미상의 제시외건물 ㄱ)-ㄹ)이 소재하는 것 으로 조사 되었는 바, 감정평가 목적을 고려하여 간이실측에 의한 개략적 면적을 기준으로 그 구조, 사용자재, 시공정도, 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 감정평가하였음.
7) 공부와의 차이=-.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 본건 일련번호(1) 토지는 둘 이상의 용도지역(계획관리지역, 보전관리지역)에 걸쳐 소재하 나, 주된 용도지역인 계획관리지역을 기준으로 하되 각 용도지역이 미치는 공법상 제한 정 도 등을 감안하여 감정평가하였음.
- 본건 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 컨테이너가 소재하나, 이동이 용이하다고 판단되어 감정평가 제외하였으니, 경매진행시 참고하시기 바람.
4) 부합물 및 종물=후첨 ‘내부구조도’와 같이 본건 지상에 소유자 미상의 제시외건물 ㄱ)-ㄹ)이 소재함.
5) 공부와의 차이=-.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-본건은 현장조사시 일부 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부구조 및 이용상태 등은 감정평가 선례 및 건축물현황도등에 의하여 표준적인 상황을 기준하였으며, 실제 내 부구조 및 이용상황이 상이할 수 있으니 경매참여시 별도 확인을 요함.
의정부지방법원 9계 
입찰기일(기간) : 
