[파주시 연다산동 토지/임야] 경기도 파주시 연다산동 231-1 경매상담 <2023타경77466> 경기도 토지/임야 경매

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[경기도 파주시 토지/임야경매] 경기도 파주시 연다산동 231-1 <2023타경77466>

이번에 소개해드릴 경매물건은 경기도 파주시 연다산동 231-1에 위치한 토지/임야입니다.
매각기일은 이며, 의정부지방법원 고양지원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경77466 (의정부지방법원 고양지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 27일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				의정부지방법원 고양지원 4계 ☎ 031-920-6314
소 재 지	경기도 파주시 연다산동 231-1 지도 보기				의정부지방법원 고양지원 4계 ☎ 031-920-6314
사건번호	2023 타경 77466	물건번호	1	물건용도	토지/임야
감정평가액	1,913,520,000원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2023.11.18
최저입찰가	(70%) 1,339,464,000원	채 무 자	명OOO	개시결정일	2023.11.20
입찰보증금	원	소 유 자	명OOO	배당종기일	2024.02.12
경매청구금	894,654,697원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	건물제외 및 토지매각	건물면적		토지면적	7,504.00㎡(2,269.96평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	연다산동 231-1	임야	7504㎡ (2,269.96평)

진행	(입찰27일전)

2024-11-06 유찰

(100%) 1,913,520,000원

2024-12-11 진행

(70%) 1,339,464,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 파주시 오도동 소재 "오도2리마을회관" 남서측 인근에 위치하며 부근은 농경지, 임야, 단독주택, 중소규모 공장 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하나 대중교통상황은 보통이하임.
3) 형태 및 이용상태=부정형의 토지로 자연림 등으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=남동측으로 본건 토지를 포함한 현황 도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 성장관리계획구역(2016-10-07)(주거A Zone) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법> 6) 제시목록 외의 물건=본건 지상에 제시외건물 ㉠ 및 분묘가 다수 소재하나 이에 구애됨이 없이 토지만을 정상평가하되, 이로 인하여 소유권 행사에 제한을 받는 상태의 감정평가액을 병기하였으며, 컨테이너가 소재하나 이동이 용이한바 감정평가에서 제외하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 등 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
백OO		2022.12.05				불분명
박OO		2017.03.03				불분명
김OO		1987.03.04				불분명
김OO		2016.11.07				불분명
권OO		2015.12.07				불분명
권OO		2022.09.05				불분명

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일부 현황 도로임 분묘 수기 소재(분묘기지권 성립여부 불명) 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명. 제시외 건물 ㉠ 및 분묘로 인하여 제한받는 가격은 1,339,464,000원임 지상에 매각에서 제외하는 컨테이너 있음. 부동산현황조사보고서상 임차인들이 거주한다고 기재한 제시 외 건물 2동의 지번과 목록1.의 지번 상이함.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목측상 이건 목록 토지에 이건 목록 토지 지번과 상이한 주소의 제시외 건물 2개동{도로명 주소 : 매화길 45-1(지번주소 : 파주시 연다산동 239-2), 매화길 41(지번주소 : 파주시 연다산동 246)}의 각 일부분이 소재하고 있는 것으로 보이므로, 이건 목록 토지에 대한 정확한 면적 및 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요해 보임.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2024-12-11입니다. 오늘을 기준으로 27일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 파주시 오도동 소재 "오도2리마을회관" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.8.18.근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4건	1,912,562,303원	753,437,750원	75300 %	2회
6개월	4건	1,912,562,303원	753,437,750원	75300 %	2회
12개월	5건	1,553,472,842원	621,850,200원	62100 %	1.8회