[울산시 북구 다세대/빌라경매] 울산시 북구 명촌21길 10-3, <2023타경11134>
본 건은 울산시 북구 명촌21길 10-3, 8층801호에 위치한 다세대/빌라(으)로
소유자는 신OOO이고 채권자인 남OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 건물:2021.04.14. 가압류
토지:2024.02.02. 가압류
(명촌동591-4)이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 246,000,000원으로 책정되었으나 2번 유찰로 입찰가능금액이 120,540,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 울산광역시 북구 진장명촌지구 내 "씨앤펠리스파크" 8층 801호이며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 다가구주택 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=차량출입 가능하며, 일반적인 교통사정 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상8층 건물 내 8층 801호이며, 외벽: 몰탈위페인트칠 등. 내벽: 벽지바름 등. 창호: 샷시창호임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형의 토지이며, 업무시설 및 다세대주택 부지임.
7) 인접 도로상태등=주변 가로망 상태 보통임.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계: 미상임. 나. 기타: 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
남OO
801호 전부
2020.11.05.
2020.10.22.
2023.12.08
210,000,000
있음
2020.11.05.-현재
매각물건명세 비고
남동훈:임차인은 경매신청 채권자이고, 배당요구일자는 경매신청일임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2024. 12. 6. 등기) 있음(임대차보증금 210,000,000원, 전입일 2020. 11.
5. 확정일자 2020. 10. 22.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에 대지권 가격이 포함됨.
2. 본 건은 토지에 대한 소유권 대지권이 진장명촌지구 토지구획정리지구 내의 토지로서, 종전 지번은 명촌동 591-4번지(답,
58㎡), 870-1번지(답, 1,118㎡)이나 현황 65블럭 10롯트(대, 616.7㎡)로 합동환지예정지 지정되었음[별첨 환지예정지 지정 설명
서 및 환지계획(예정지지정)도 각 참고]
[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 울산광역시 북구 명촌동 소재하는 다세대주택임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-15입니다. 오늘을 기준으로 7일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
울산광역시 북구 진장명촌지구 내 "씨앤펠리스파크" 8층 801호이며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 다가구주택 등입니다. 형성되어 있음. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2024. 12. 6. 등기) 있음(임대차보증금 210,000,000원, 전입일 2020. 11.
5. 확정일자 2020. 10. 22.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
건물:2021.04.14. 가압류
토지:2024.02.02. 가압류
(명촌동591-4)
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
