2023타경11134 | 울산광역시 북구 명촌21길 10-3, 8층801호 (명촌동,씨앤펠리스파크) 다세대/빌라경매
이 물건의 사건번호는 2023타경11134 (울산지방법원)입니다
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울산지방법원 9계
2023 타경 11134 (1) 입찰기일(기간) :
소재지 울산광역시 북구 명촌21길 10-3, 8층801호 (명촌동,씨앤펠리스파크)
물건종별 다세대/빌라 채권자 남OOO 감정가 246,000,000 원
대지권 대지권 미등기 채무자 신OOO 최저가 (49%)120,540,000 원  
건물면적 59.09㎡(17.87평) 소유자 신OOO 보증금 원 
입찰방법 매각대상 토지 및 건물일괄매각 청구금액 210,000,000 원 
비고 본 건은 울산광역시 북구 명촌동 소재하는 다세대주택임.
사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
(입찰 6일전 )
구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2024/11/06 246,000,000원 유찰
2차 2024/12/11 172,200,000원 유찰
3차 2025/01/15 120,540,000원 진행
감정평가현황 [최선순위 설정일자 건물:2021.04.14. 가압류 토지:2024.02.02. 가압류 (명촌동591/4)]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
대지권
 명촌21길 10-3 대지권 미등기 ㎡
건물
 명촌21길 10-3 8층801호 (명촌동,씨앤펠리스파크) 철근콘크리트구조 59.0869㎡ (17.87평)
울산광역시 북구 진장명촌지구 내 "씨앤펠리스파크" 8층 801호이며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 다가구주택 등으로 형성되어 있음. 위치/제2종일반주거지역/차량출입 가능/철근콘크리트구조
주의사항 [최선순위 설정일자 건물:2021.04.14. 가압류 토지:2024.02.02. 가압류 (명촌동591/4)]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2024. 12. 6. 등기) 있음(임대차보증금 210,000,000원, 전입일 2020. 11. 5. 확정일자 2020. 10. 22.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   
주의사항   1. 대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에 대지권 가격이 포함됨. 2. 본 건은 토지에 대한 소유권 대지권이 진장명촌지구 토지구획정리지구 내의 토지로서, 종전 지번은 명촌동 591-4번지(답, 58㎡), 870-1번지(답, 1,118㎡)이나 현황 65블럭 10롯트(대, 616.7㎡)로 합동환지예정지 지정되었음[별첨 환지예정지 지정 설명 서 및 환지계획(예정지지정)도 각 참고]
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 1건 78,000,000원 47,800,000원 61% 3회
6개월 1건 78,000,000원 47,800,000원 61% 3회
12개월 5건 134,000,000원 66,018,018원 52% 2.6회