1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 나주시 금천면 오강리 소재 "금천초등학교" 북서측 인근[일련번호 1) - 6)]에 위치하며, 주위는 상업용, 주상용 건물 등이 소재하는 일반 상가지대로서 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=일련번호 1), 3), 6) 세장형 평지이며, 상업나지임. 일련번호 2) 부정형 평지이며, 상업나지임. 일련번호 4), 5) 가장형 평지이며 상업나지임.
4) 인접 도로상태=일련번호 1), 3) 동측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로에 접함. 일련번호 2), 4) - 6) 맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1) - 6) 일반상업지역, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소(젖소포함) 제외, 빛가람동3,000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.
6) 제시목록 외의 물건=--
7) 공부와의 차이=일련번호 2), 4) - 6) 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 상업나지임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계는 미상임. - 일련번호 1)은 건축허가를 득하고 착공 및 건축진행 상태이며 일련번호 2), 4), 5)는 건축허가를 득하고 기준시점 현재 미착공상태인 것으로 조사되는 바, 관련사항은 경매진행시 재확인하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
- 목록1 지상 제시외건물 소재로 인하여 법정지상권 성립여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 목록1~6 : 일괄매각
- 목록2,4,5,6 : 각 맹지
- 목록2,4,5,6 : 각 공부상 지목은 "답"이나 각 현황은 "상업나지"임
- 목록1 : 지상에 건축허가를 득하고 착공 및 건축진행상태의 제시외건물(미등기, 건축물대장 미등록) 소재, 매각 제외
- 목록2,4,5 : 각 건축허가를 득하고 2024.7.22. 기준시점 현재 미착공 상태임
- 2024.10.24.자 노경동으로부터 목록1 지상 매각 제외된 신축중인 건물에 대해 공사대금 580,000,000원 중 기성금 240,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함(유치권신고서에 첨부된 민간건설공사 표준도급계약서상 도급인은 유한회사 비엠케이산업개발, 수급인은 노경동)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-05입니다. 오늘을 기준으로 27일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라남도 나주시 금천면 오강리 소재 "금천초등학교" 북서측 인근[일련번호 1) - 6)]에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 간선도로.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록1~6 : 2022.07.08. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
