1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ‘남서울중학교’ 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 주위는 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=부근에 노선버스 정류장 및 지하철역이 위치하는 등 일반적인 대중교통 사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1)및(2) : 가장형 평지기호(3) : 사다리 평지공히 다중주택 부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건은 포장도로와 접하고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역(7층 이하)) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변)임.
6) 제시목록 외의 물건=-
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
1) 건물의 구조=기호(가) 구조 : 철근콘크리트조,철근콘크리트지붕규모 : 지하-/지상5사용승인일 : 2010-11-30기호(나) 구조 : 철근콘크리트조,철근콘크리트지붕규모 : 지하1/지상3사용승인일 : 2017-12-14
2) 이용상태=현황 다중주택으로 이용중임
3) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 전기설비 등이 갖추어져있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 ‘평면도’ 참고
5) 공부와의 차이=-본건 건물 기호(가)의 경우 옥탑 면적을 제외한 연면적이 491.46㎡로 등재되어 있으나, 층별면적의 합계는 490.62㎡ 불일치 하는바 층별면적을 기준으로 평가하였음. -본건 건물 기호(가)의 경우 건축물대장상 지상5층 부분은 ‘사무실’로 기재되어 있으나 현황 주거용으로 이용중이며, 건물 기호(나)의 경우 건축물대장상 옥탑의 일부가 ‘다락’으로 기재되어 있으나 현장조사 결과 별도 호수의 주거용으로 사용중인 것으로 조사되었는바 경매진행시 참고 바람.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
윤OO
501호
2023.02.20
2023.10.31
2024.03.27
100,000,000
없음
2021.02.27
이OO
103호
2023.06.16
2023.06.16
2024.03.15
60,000,000
없음
2023.06.16
유OO
302호
2019.12.16
2019.12.02
120,000,000
없음
2019.12.16
송OO
102호
2021.02.04
미상
없음
오OO
203호
2019.04.26
2019.03.27
2024.02.22
120,000,000
없음
2019.04.26
박OO
202호
2020.06.30
2020.06.08
2024.02.22
110,000,000
없음
2020.06.30
박OO
2021.10.07
미상
없음
구OO
303호
2018.03.06
2018.03.02
2024.02.19
70,000,000
없음
2018.03.10
권OO
101호
2019.08.01
2019.07.17
2024.03.18
70,000,000
없음
2019.08.01
김OO
301호
2022.12.19
2022.11.21
2024.03.04
150,000,000
없음
2022.12.18
곽OO
401호
2018.03.05
2018.03.05
2024.03.26
230,000,000
없음
2018.03.25
공OO
2018.05.03
미상
없음
황OO
201호
2023.01.25
2022.12.27
2024.03.06
140,000,000
없음
2023.01.17
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함
-옥탑의 일부가 '다락'으로 기재되어 있으나 별도 호수의 주거용으로 사용중임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-23입니다. 오늘을 기준으로 14일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 관악구 신림동 소재 ‘남서울중학교’ 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지하철. 노선버스 정류장. 철근콘크리트조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 13명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
