본 건은 경상남도 진주시 상대동 734-24 에 위치한 주택(으)로
소유자는 곽OOO이고 채권자인 신OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2023.09.14.가압류이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 149,684,620원으로 책정되었으나 2번 유찰로 입찰가능금액이 95,798,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=진주시 상대동 소재 "진주시시립연암도서관" 남서측 인근에 위치하고 부근은 로변으로는각종 근린생활시설, 후면은 주택 등으로 형성되어 있으며, 부근환경은 보통정도임.
2) 교통상황=본건까지 소형차량 출입이 용이하며, 인근에 시내노선 버스정류장이 소재하나 운행 노선수,운행 횟수 등을 고려시 일반대중 교통사정은 보통정도임.
3) 형태 및 이용상태=자체지반 대체로 평탄하며, 형상은 정방형의 토지로서 현재 주택부지로 이용중에 있음.
4) 인접 도로상태=본건 서측으로 로폭 약 8m 정도의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)(상대), 소로2류(폭 8m-10m)(상평2-30)(접함) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=공부상 지목이 "전"이나 현황은 "대"임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=현재 임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=기호(2) 벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서,사용승인일: 1982.12.27외벽: 적벽돌치장쌓기 및 모르타르위 페인트마감,내벽: 벽지마감 등창호: 새시 및 목재이중창 등임.
2) 이용상태=기호(2) 주택으로 이용중임.
3) 설비내역=급배수설비, 위생설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=별지 건물개황도 및 사진용지와 같이 종물 및 부합물 성격의 제시외건물 기호(ㄱ -ㄹ)이소재함.
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=현재 임대관계는 미상임.
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2025-02-03입니다. 오늘을 기준으로 42일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
진주시 상대동 소재 "진주시시립연암도서관" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 슬래브지붕. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 149,684,620원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 14,895,422원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.09.14.가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
