오늘은 전라남도 나주시 세지면 화탑길에 있는 주택 물건을 포스팅합니다.
2024타경65363 부동산강제경매사건이며 광주지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 1,993,620원입니다. 2회 유찰되어 최저입찰가는 1,117,000원입니다.
건물면적은 21.71㎡(6.57평)입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 나주시 세지면 송제리 소재"탑동마을"동측인근에 위치하며, 주변은 자연부락 및 농경지, 임야 등이 소재하는 국도주변농경지대로서 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=부정형 평지이며, 답으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=북측으로 노폭 약 6m의 포장도로에 인접접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=보전관리지역, 가축사육제한구역(모든가축제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=--
7) 공부와의 차이=--
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=일련번호 2-가) 목조 기와지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 등 마감 등, 내벽 : 도배벽지감 등, 창호 : 새시창호임
2) 이용상태=일련번호 2-가) 주택으로 이용중임.
3) 설비내역=일련번호 2-가) 일반적인 급배수설비, 난방설비 등 구비되어있음.
4) 부합물 및 종물=제시외건물 ㄱ) 조적조 슬레이트지붕 단층, 보일러실 등 약 9.7㎡임. 제시외건물 ㄴ) 철파이프조 슬레이트 및 강판지붕 단층, 차양 약 53.2㎡임.
5) 공부와의 차이=일련번호 2-나) 현황 소재불명임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2003.12.10. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
