1) 위치 및 주위환경= 본건은 전라북도 남원시 어현동 소재 "춘향문화예술회관" 서측 인근에 위치하는 휴양 콘도미니엄 4층 2호로서, 부근은 숙박 및 위락시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지 역으로 제반 주위 환경은 보통시됩니다.
2) 교통상황= 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스승강장이 소재하고 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반 교통상황은 양호한편입니다.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하2층 / 지상7층 중 4층 2호(외부표기 502호)로서, 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 목재사이딩, 아트월 등 마감, 바 닥 : 폴리싱타일, 장판 등 마감, 창 호 : 샤시창호입니다.
4) 이용상태= 1-가) 콘도미니엄 1개호로 이용중입니다.
5) 설비내역= 1-가) 위생 및 급·배수설비, 바닥난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비 등을 갖추고 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 정방형의 평지로서, "상업용 건부지(콘도미니엄부지)"로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등= 북서측으로 노폭 약 12m, 북동측으로 노폭 약 8m 정도의 도로에 접하고 있습니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 자연녹지지역(2017-11-17), 유원지(2014-8-29), 가축사육제한구역(절대금지지역(어현동)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광지<관광진흥법>, 역사문화환경보존지역(202 2-03-02)<문화재보호법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨 배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역< 전라북도지정문화재보호조례>입니다.
9) 공부와의 차이= 본건은 귀 제시목록(공부)상 4층 2호로 등재되어 있으나, 건물 외부 표기상 4층을 5층으로 표기하여 502호로 표기되어 있습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= - 임대관계 : 미상입니다. - 기 타 : 본건은 공유지분(1/10<1구좌>)의 집합건물입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
미전입
[월]미상
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음), 4층을 5층으로 표기하여 502호로 되어있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 남원지원입니다.
입찰일은 2024-11-04입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라북도 남원시 어현동 소재 "춘향문화예술회관" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 간선도로. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023. 4. 12. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
