1) 위치 및 주위환경= 대상물건은 인천광역시 서구 신현동 소재"가정중앙시장역(인천 2호선)"북서측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
2) 교통상황= 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근 교통시설 및 간선도로와의 거리, 편의성 등 고려 시 제반 교통상황은 양호한 편임.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물 내 3층 307호 및 308호로서, (사용승인일: 2010.02.12) 외 벽 : 석재붙임 등 마감. 창 호 : 샷시창호 등
4) 이용상태= 기호(1,2)는 기준시점 현재 벽체 구분 없이 일체로하여 글린생활시설(일반음식점)으로 이용중임.
5) 설비내역= 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 갖추어져 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 비교적 광평수의 장방형 토지로서, 아파트단지 및 상가 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등= 본건 아파트단지 외곽 모두 공도에 접하며, 본건 상가건물은 동측으로 중로의 지선도로 (가정로)에 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2004-12-13)(신현주공), 도로(접합),중로1류(폭20m -25m)(접합),가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-31)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청평생교육건강과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-03-31)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 (서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천서부교육청평생교육과 문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(재건축)<도시 및 주거환경정비법>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이= 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= - 임대관계는 미상임. - 본건 상가건물은 서측의 아파트단지를 기준으로 3층 건물이나, 동측의 지선도로(가정 로)를 기준으로는 2층 건물임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
황OO
상가가동 307호, 308호
2012.12.18
80,000,000 [월]2,750,000
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-목록1, 목록2는 기준시점 벽체 구분 없이 일체로 이용중임.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1과 목록2 부동산이 등기부상 307호와 308호의 구분건물로 되어 있으나 실제는 통합하여 하나의 점포로 사용하고 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-05입니다. 오늘을 기준으로 19일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 인천광역시 서구 신현동 소재"가정중앙시장역(인천 2호선)"북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 간선도로. 철근콘크리트조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2015.01.05.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
