2023타경112669
대전지방법원 천안지원의 경매 목적물로 감정가 3,450,076,210원에서 현재 2회 유찰,
감정가 대비 49% 로 되어 1,690,537,000원으로
대전지방법원 천안지원 경매1계 전화 :☎ 041-620-3071에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=대상물건 기호(1)은 충청남도 천안시 동남구 대흥동 소재 ‘천안초등학교’ 남서측 인근에 위치하고 주위는 근린생활시설, 주상복합빌딩 등으로 형성되어 있는 시장주변상가지대로 제반 주위환경은 양호합니다.
2) 교통상황=대상물건 기호(1)까지 차량출입 가능하고 인근 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 교통상황은 양호합니다.
3) 형태 및 이용상태=세장형의 평지로서 "상업용 건부지"로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=대상물건 기호(1) 북동측으로 폭 약 15M 및 남서측으로 폭 약 6M의 포장도로와 접하고 있습니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
6) 제시목록 외의 물건=없습니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다.
1) 건물의 구조=기호(2): 철근콘크리트슬래브 지하1층, 지상3층 건물로서,(사용승인일: 1990.08.10), (증축일:2017.01.13) 외벽: 스톤코트 및 징크판넬, 타일 등 마감내벽: 석고보드위 페인팅 및 몰탈위 페인트, 벽지 등 마감창호: 샤시창호입니다.
2) 이용상태=기호(2): 지하1층: 위락시설(다국적노래클럽), 주차장, 기계실 등, 1층:주택전시장, 소매점, 사무실3, 창고, 홀, 화장실 등, 2층:주택전시장, 소매점, 사무실3, 홀, 화장실 등, 3층:휴게음식점(동궁), 사무실4, 대표실, 화장실 등으로 이용중입니다.
3) 설비내역=기호(2): 기본적인 위생 및 급배수설비 되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=없습니다.
5) 공부와의 차이=■기호(2) 건물은 일반건축물대장상 ①2017.1.13.자로 증축 및 용도변경 [지1층 587.53㎡ 주차장, 기계실, 창고에서 109.18㎡ 업무시설(기계실, 계단실, ELEV실), 331.96㎡ 자동차관련시설(주차장), 146.39㎡ 위락시설(유흥주점)으로 변경, 7.61㎡ 위락시설(유흥주점) 연결증축, 1층 498.68 은행에서 업무시설(사무소)로 변경, 7.61㎡ 업무시설(사무소) 연결증축, 2층 502.84㎡ 은행에서 업무시설(사무소)로 변경, 7.61㎡ 업무시설(사무소) 연결증축, 3층 502.84㎡ 사무실에서 159.31㎡ 제1종근린생활시설(휴게음식점), 343.53㎡ 업무시설(사무소)로 변경, 17.92㎡ 업무시설(사무소) 연결증축], ② 2017.10.30.자로 용도변경[1층 506.29㎡ 업무시설(사무소)에서 211.91㎡ 문화집회시설(기타전시장(주택전시장)) 46.22㎡ 제1종근린생활시설(소매점)로, 2층 234.82㎡ 업무시설(사무소)에서 문화및집회시설(기타전시장(주택전시장))로 용도변경]되어 등기사항전부증명서와 일반건축물대장상의 기재사항이 상이합니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조OO
3층 동궁카페
2019.02.13
없음
2019.01.31~2024.01.30
전OO
미상
2022.12.26
없음
재OO
305호 3층 남쪽 일부
2019.10.25
없음
2019.10.25~2021.10.25
이OO
지하층(오라클럽 내부)122.1㎡
2022.01.18
2024.01.02
2024.01.16
30,000,000 [월]1,500,000
없음
사OO
3층
2018.08.28
있음
2018.07.09~2020.07.08
(OO
301호
2019.05.20
10,000,000
없음
2019.05.09~2021.05.10
주OO
306호
2017.04.24
[월]200,000
있음
2017.03.02~2019.03.01
주OO
102호
2017.10.17
10,000,000 [월]1,000,000
있음
2017.10.05~2019.10.04
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록2번 2017.1.13.자 증축 및 용도변경, 2017.10.30.자 용도변경으로 인하여 등기사항전부증명서와 일반건축물대장상 면적 상이(감정평가서 참조). 옥탑 매각 포함. 경비부스 매각 불포함.
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.
입찰일은 2025-01-21입니다. 오늘을 기준으로 12일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00,14:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건 기호(1)은 충청남도 천안시 동남구 대흥동 소재 ‘천안초등학교’ 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 주차장.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 8명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.08.30 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
