[천안시 동남구 아파트] 충청남도 천안시 동남구 북면 충절로 경매투자문의 <2024타경104955> 충청남도 아파트 경매

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[충청남도 천안시 아파트경매] 충청남도 천안시 동남구 북면 <2024타경104955>

이번에 소개해드릴 경매물건은 충청남도 천안시 동남구 북면에 위치한 아파트입니다.
매각기일은 이며, 대전지방법원 천안지원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경104955 (대전지방법원 천안지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 24일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				대전지방법원 천안지원 1계 ☎ 041-620-3071
소 재 지	충청남도 천안시 동남구 북면 충절로 1456, 103동 12층1205호 (중앙아파트) 지도 보기				대전지방법원 천안지원 1계 ☎ 041-620-3071
사건번호	2024 타경 104955	물건번호	1	물건용도	아파트
감정평가액	55,000,000원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2024.04.08
최저입찰가	(49%) 26,950,000원	채 무 자	아OOO	개시결정일	2024.04.09
입찰보증금	원	소 유 자	아OOO	배당종기일	2024.07.11
경매청구금	102,306,818원	경매방법		유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	47.36㎡(14.33평)	토지면적	26.06㎡(7.88평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	충절로 1456	23823.0 분의 26.06	26.06㎡ (7.88평)
건물	충절로 1456	12층1205호 (중앙아파트) 철근콘크리트구조	47.36㎡ (14.33평)

진행	(입찰24일전)

2024-10-01 변경

(100%) 55,000,000원

2024-11-05 유찰

(100%) 55,000,000원

2024-12-10 유찰

(70%) 38,500,000원

2025-01-21 진행

(49%) 26,950,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 천안시 동남구 북면 상동리 소재 "상동2리경로당" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 노변 근린생활시설, 자연부락, 아파트단지, 후면 임야 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입 용이하고, 인근에 시내버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 14층 건물 중 12층 1205호로서,외벽 : 몰탈위 페인트 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감바닥 : 장판깔기, 타일 등 마감 창호 : 새시창호임.
4) 이용상태=아파트(침실2, 침실겸 거실, 주방, 욕실겸 화장실, 발코니 등)로 이용 중임.
5) 설비내역=기본적인 위생 및 급ㆍ배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필 일단의 부정형 토지로서, "아파트용건부지"로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=북측으로 충절로(중로)에 접해 있으며, 인접도로의 포장 및 계통의 상태는 보통임.
8) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 성장관리계획구역(병천면4(일반형)), 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역1호)<수도법>.
9) 공부와의 차이=1) 본건 아파트의 대지권의 목적인 토지의 공부상 지목은 "답, 구거"이나, 현황 "아파트용건부지"로 이용 중임.
2) 본건 아파트의 집합건축물대장-전유부-건축물현황도(평면도)는 4ㆍ6호에 대한 평면도로 사료되며, 본건 1205호는 첨부된 건축물현황도(평면도)와 대칭을 이루는 구조임.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며, 별도의 특이사항 없음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
강OO	전부	2017.11.7.	2017.9.29.	2024.06.12	40,000,000	있음	2017.10.30.부터 2019.10.29.까지

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2022.3.2.등기) 있음(임대차보증금 40,000,000원, 전입일 2017.11.7., 확정 일자 2017.9.29.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
공부상과 같음.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.
입찰일은 2025-01-21입니다. 오늘을 기준으로 24일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00,14:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

충청남도 천안시 동남구 북면 상동리 소재 "상동2리경로당" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량 출입 용이. 간선도로. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2022.3.2.등기) 있음(임대차보증금 40,000,000원, 전입일 2017.11.7., 확정 일자 2017.9.29.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.06.26. 근저당

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	33건	191,972,727원	149,917,301원	78.01 %	1.3회
6개월	56건	211,805,357원	166,160,440원	78.67 %	1.4회
12개월	105건	207,405,714원	165,193,647원	79.71 %	1.3회