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2024타경104955 | 충청남도 천안시 동남구 북면 충절로 1456, 103동 12층1205호 (중앙아파트) 아파트경매 |
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이 물건의 사건번호는 2024타경104955 (대전지방법원 천안지원)입니다
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 대전지방법원 천안지원 1계 |
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| 2024 타경 104955 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
충청남도 천안시 동남구 북면 충절로 1456, 103동 12층1205호 (중앙아파트) |
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| 물건종별 |
아파트 |
채권자 |
주OOO |
감정가 |
55,000,000 원 |
| 대지권 |
26.06㎡(7.88평) |
채무자 |
아OOO |
최저가 |
(49%)26,950,000 원 |
| 건물면적 |
47.36㎡(14.33평) |
소유자 |
아OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
102,306,818 원 |
| 비고 |
공부상과 같음.
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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(입찰 24일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/10/01 |
55,000,000원 |
변경 |
| 2차 |
2024/11/05 |
55,000,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2024/12/10 |
38,500,000원 |
유찰 |
| 4차 |
2025/01/21 |
26,950,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2018.06.26. 근저당] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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충절로 1456 |
23823.0 분의 26.06 |
26.06㎡ (7.88평) |
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건물
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충절로 1456 |
12층1205호 (중앙아파트) 철근콘크리트구조 |
47.36㎡ (14.33평) |
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충청남도 천안시 동남구 북면 상동리 소재 "상동2리경로당" 남동측 인근에 위치/계획관리지역/시내버스정류장/차량 출입 용이/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방
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1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 천안시 동남구 북면 상동리 소재 "상동2리경로당" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 노변 근린생활시설, 자연부락, 아파트단지, 후면 임야 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입 용이하고, 인근에 시내버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 14층 건물 중 12층 1205호로서,
외벽 : 몰탈위 페인트 등 마감
내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감
바닥 : 장판깔기, 타일 등 마감
창호 : 새시창호임.
4) 이용상태=아파트(침실2, 침실겸 거실, 주방, 욕실겸 화장실, 발코니 등)로 이용 중임.
5) 설비내역=기본적인 위생 및 급ㆍ배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필 일단의 부정형 토지로서, "아파트용건부지"로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=북측으로 충절로(중로)에 접해 있으며, 인접도로의 포장 및 계통의 상태는 보통임.
8) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 성장관리계획구역(병천면4(일반형)), 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터
1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역
1호)<수도법>.
9) 공부와의 차이=1) 본건 아파트의 대지권의 목적인 토지의 공부상 지목은 "답, 구거"이나, 현황 "아파트용건
부지"로 이용 중임.
2) 본건 아파트의 집합건축물대장-전유부-건축물현황도(평면도)는 4ㆍ6호에 대한 평면도로 사료되며, 본건 1205호는 첨부된 건축물현황도(평면도)와 대칭을 이루는 구조임.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며, 별도의 특이사항 없음.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2018.06.26. 근저당] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2022.3.2.등기) 있음(임대차보증금 40,000,000원, 전입일 2017.11.7., 확정
일자 2017.9.29.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
33건 |
191,972,727원 |
149,917,301원 |
77% |
1.3회 |
| 6개월 |
56건 |
211,805,357원 |
166,160,440원 |
77% |
1.4회 |
| 12개월 |
105건 |
207,405,714원 |
165,193,647원 |
79% |
1.3회 |
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