언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 368,000,000원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 180,320,000원입니다.
사건번호는 2023타경9414이며 울산지방법원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 울산광역시 남구 신정동 소재 "울산병원" 북측 인근에 위치하고 있는 신정지웰 1층상가 106호 및 111호로서 부근은 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=차량출입 가능하며 제반 교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 중 1층 106호 및 111호로서 외벽 : 치장석 붙임 및 강화유리 등 마감내벽 : 인테리어 등 마감 창호 : 샷시창 등임.
4) 이용상태=기호1:근린생활시설(러블리다) 기호2:근린생활시설(식당)
5) 설비내역= 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소화전설비 등이 설치되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 평탄한 토지로서,공동주택(아파트), 업무시설,근린생활시설 부지로 이용 중임
7) 인접 도로상태등=주변 가로망상태 보통임
8) 토지이용계획 및 제한상태= 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 광로2류(폭 50m-70m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
9) 공부와의 차이=본건 기호(1) 1층 106호는 건축물대장 상 106호 및 106-1호로 분할등재(2019.03.18)되어 있으며 현재 분할 미등기 상태임
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1.임대관계: 미상임2.기타:없음
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
황OO
1층 중 29.29㎡
2022.02.17.
2024.01.05
5,000,000 [월]400,000
없음
2022.01.17.~2024.01.16.
김OO
상가1층 106호 29.12㎡
2020.03.03.
2023.09.06.
10,000,000 [월]400,000
없음
2020.02.26.~2022.02.25.
김OO
106-1호 29.29㎡
2023.09.06.
2023.09.06.
2023.12.21
13,000,000 [월]220,000
없음
2023.08.28.~2025.08.28.
매각물건명세 비고
김다정(2):김다정과 동일인이며, 상가건물 임대차 현황서의 점유부분 면적이 상이하여 구분 기재함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
건축물대장상 106호 및 106-1호로 분할등재 되어 있으나 현재 분할 미등기 상태이며, 내부에 한 개의 가벽을 설치하여 2개의
사업장으로 운영중임.
[부동산 현황조사서 비고란]
1.본 건은 울산광역시 남구 신정동 소재하는 상가건물임.
2.목록1 106호는 내부에 한 개의 가벽을 설치하여 2개의 사업장 점유함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-14입니다. 오늘을 기준으로 17일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
울산광역시 남구 신정동 소재 "울산병원" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 차량출입 가능. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.10.19.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
