[서울시 동작구 다세대/빌라경매] 서울시 동작구 신대방14가길 59, <2023타경6360>
한 다세대/빌라 경매 물건입니다.
언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 2,677,344,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 2,141,875,000원입니다.
사건번호는 2023타경6360이며 서울중앙지방법원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 동작구 신대방동 소재 "문창초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 소규모근린생활시설 등이 혼재한 지역임.
2) 교통상황=본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 근거리에 노선버스정류장 및 지하철 2호선 "신대방역"이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의 정도는 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 스라브지붕 4층건 내 11개호(1층 3개호, 2층 3개호, 3층 3개호, 4층 2개호) 외벽: 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등 창호: 샷시 창호임.
4) 이용상태=도시형생활주택으로서, "감정평가액 산출근거 및 결정의견 내 Ⅰ. 감정평가 개요- 7.기타" 및 "호별배치도" 참조 바람.
5) 설비내역=위생설비 및 급배수설비, 공용승강기설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=완만한 경사지대 내 장방형 토지를 평탄하게 조성하여 주거용(도시형생활주택) 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건이 소재한 토지의 남측으로 노폭 약 5-6미터 내외의 포장 도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2017-12-22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-12-22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-12-22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이="감정평가액 산출근거 및 결정의견 내 Ⅰ. 감정평가 개요- 7.기타" 및 "호별배치도" 참조 바람.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 귀 제시목록 상 11개호(현황 13개호) 각각 임차인이 점유중이거나 공실인 것으로 조사되었으며 일부 호는 폐문으로 내부를 확인하지 못한 바 인접호수의 경계벽 및 탐문, 외부 관찰 등에 의거하여 현황 호별 배치도를 참고용으로 도시하였으니 이점 참고하시기 바람. - 일련번호 11(4층 402호)에 제시외건물 ㉠및 ㉡이 소재하여 그 감정평가액을 별도로 표기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. - 본건이 소재한 건물 지하1층 공용부분(경비실)을 주거용(문패상 B01,B02)으로 사용중(공실로 조사됨)이며, 옥탑에 미등재 건물 부분(문패상 501호)이 소재하는 바 참고하시기 바람. - 현황 건물 내 엘리베이터가 옥탑까지 운행이 가능한 상태임. - 남측 도로 기준 1층은 2층에, 2층은 3층에, 3층은 4층에, 4층은 5층에 소재하는 바 참고하시기 바람(<사진용지> 참조)
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 공부상과 현황 불일치함(감정평가서, 현황조사보고서 참조)
- 공부상은 1층 101호,102호,103호, 2층 201호,202호,203호, 3층 301호,302호,303호, 4층 401호,402호가 있음
- 현황은 1층 101호,102호,103호,104호, 2층 201호,202호,203호,204호, 3층 301호,302호,303호,304호, 4층 401호,402호(1가구로 개조), 지하1층 공용부분(경비실)은 주거용 B01호,B02호, 옥탑 501호,502호,503호가 있음
- 이 건물은 집합건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 1층은 101호부터 104호까지 있음
2. 2층도 201호부터 204호까지 있음
3. 3층도 301호부터 304호까지 있음
4. 4층은 401호는 있으나 402호에 대한 표시가 없고, 현관문을 두드렸으나 응답이 없어 확인이 어려움
5. 5층은 501호부터 503호까지 있고, 502호 점유자를 만나 문의한 결과 보증금 없이 월세만 내고 있다고 진술
6. 104호, 204호, 304호, 501호, 503호에 대한 주민센터의 전입세대확인 결과 전입한 세대는 없고, 현장에 세번 방문하여도 응답이 없어 확인하지 못함(전입세대확인원 참조)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-11입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 동작구 신대방동 소재 "문창초등학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 스라브지붕. 도시가스.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 10명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.02.20.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
