2023타경6360 | 서울특별시 동작구 신대방14가길 59, 1층101호 다세대/빌라경매
이 물건의 사건번호는 2023타경6360 (서울중앙지방법원)입니다
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서울중앙지방법원 10계
2023 타경 6360 (1)
입찰기일(기간) :
소재지
서울특별시 동작구 신대방14가길 59, 1층101호
물건종별
다세대/빌라
채권자
수OOO
감정가
2,677,344,000 원
대지권
205.00㎡(62.01평)
채무자
이OOO
최저가
(80%)2,141,875,000 원
건물면적
274.46㎡(83.02평)
소유자
이OOO
보증금
원
입찰방법
매각대상
토지 및 건물일괄매각
청구금액
906,443,464 원
비고
1. 1층은 101호부터 104호까지 있음
2. 2층도 201호부터 204호까지 있음
3. 3층도 301호부터 304호까지 있음
4. 4층은 401호는 있으나 402호에 대한 표시가 없고, 현관문을 두드렸으나 응답이 없어 확인이 어려움
5. 5층은 501호부터 503호까지 있고, 502호 점유자를 만나 문의한 결과 보증금 없이 월세만 내고 있다고 진술
6. 104호, 204호, 304호, 501호, 503호에 대한 주민센터의 전입세대확인 결과 전입한 세대는 없고, 현장에 세번 방문하여도 응답이 없어 확인하지 못함(전입세대확인원 참조)
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구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2024/11/13
2,677,344,000원
유찰
2차
2024/12/11
2,141,875,000원
변경
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2018.02.20.근저당권]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
대지권
신대방14가길 59
205.0 분의 8.89
8.89㎡ (2.69평)
신대방14가길 59
205.0 분의 17.63
17.63㎡ (5.33평)
신대방14가길 59
205.0 분의 26.44
26.44㎡ (8.00평)
신대방14가길 59
205.0 분의 8.89
8.89㎡ (2.69평)
신대방14가길 59
205.0 분의 17.63
17.63㎡ (5.33평)
신대방14가길 59
205.0 분의 26.44
26.44㎡ (8.00평)
신대방14가길 59
205.0 분의 8.89
8.89㎡ (2.69평)
신대방14가길 59
205.0 분의 17.63
17.63㎡ (5.33평)
신대방14가길 59
205.0 분의 26.44
26.44㎡ (8.00평)
신대방14가길 59
205.0 분의 18.03
18.03㎡ (5.45평)
신대방14가길 59
205.0 분의 28.09
28.09㎡ (8.50평)
건물
신대방14가길 59
1층102호 철근콘크리트구조
19.93㎡ (6.03평)
신대방14가길 59
1층101호 철근콘크리트구조
10.05㎡ (3.04평)
신대방14가길 59
1층103호 철근콘크리트구조
29.89㎡ (9.04평)
신대방14가길 59
2층201호 철근콘크리트구조
10.05㎡ (3.04평)
신대방14가길 59
2층202호 철근콘크리트구조
19.93㎡ (6.03평)
신대방14가길 59
2층203호 철근콘크리트구조
29.89㎡ (9.04평)
신대방14가길 59
3층301호 철근콘크리트구조
10.05㎡ (3.04평)
신대방14가길 59
3층302호 철근콘크리트구조
19.93㎡ (6.03평)
신대방14가길 59
3층303호 철근콘크리트구조
29.89㎡ (9.04평)
신대방14가길 59
4층401호 철근콘크리트구조
20.38㎡ (6.16평)
신대방14가길 59
4층402호 철근콘크리트구조
31.75㎡ (9.60평)
제시외건물
신대방14가길 59
주택
36㎡ (10.89평)
포함
신대방14가길 59
발코니
6.72㎡ (2.03평)
포함
서울특별시 동작구 신대방동 소재 "문창초등학교" 북측 인근에 위치/제1종일반주거지역/차량의 접근이 가능/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/스라브지붕/도시가스
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 동작구 신대방동 소재 "문창초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 소규모근린생활시설 등이 혼재한 지역임.
2) 교통상황=본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 근거리에 노선버스정류장 및 지하철 2호선 "신대방역"이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의 정도는 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 스라브지붕 4층건 내 11개호(1층 3개호, 2층 3개호, 3층 3개호, 4층 2개호)
외벽: 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등 창호: 샷시 창호임.
4) 이용상태=도시형생활주택으로서, "감정평가액 산출근거 및 결정의견 내 Ⅰ. 감정평가 개요- 7.기타" 및 "호별배치도" 참조 바람.
5) 설비내역=위생설비 및 급배수설비, 공용승강기설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=완만한 경사지대 내 장방형 토지를 평탄하게 조성하여 주거용(도시형생활주택) 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건이 소재한 토지의 남측으로 노폭 약 5-6미터 내외의 포장 도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2017-12-22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-12-22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-12-22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이="감정평가액 산출근거 및 결정의견 내 Ⅰ. 감정평가 개요- 7.기타" 및 "호별배치도" 참조 바람.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 귀 제시목록 상 11개호(현황 13개호) 각각 임차인이 점유중이거나 공실인 것으로 조사되었으며 일부 호는 폐문으로 내부를 확인하지 못한 바 인접호수의 경계벽 및 탐문, 외부 관찰 등에 의거하여 현황 호별 배치도를 참고용으로 도시하였으니 이점 참고하시기 바람.
- 일련번호 11(4층 402호)에 제시외건물 ㉠및 ㉡이 소재하여 그 감정평가액을 별도로 표기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.
- 본건이 소재한 건물 지하1층 공용부분(경비실)을 주거용(문패상 B01,B02)으로 사용중(공실로 조사됨)이며, 옥탑에 미등재 건물 부분(문패상 501호)이 소재하는 바 참고하시기 바람.
- 현황 건물 내 엘리베이터가 옥탑까지 운행이 가능한 상태임.
- 남측 도로 기준 1층은 2층에, 2층은 3층에, 3층은 4층에, 4층은 5층에 소재하는 바 참고하시기 바람(<사진용지> 참조)
주의사항
[최선순위 설정일자 2018.02.20.근저당권]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 공부상과 현황 불일치함(감정평가서, 현황조사보고서 참조)
- 공부상은 1층 101호,102호,103호, 2층 201호,202호,203호, 3층 301호,302호,303호, 4층 401호,402호가 있음
- 현황은 1층 101호,102호,103호,104호, 2층 201호,202호,203호,204호, 3층 301호,302호,303호,304호, 4층 401호,402호(1가구로 개조), 지하1층 공용부분(경비실)은 주거용 B01호,B02호, 옥탑 501호,502호,503호가 있음
- 이 건물은 집합건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음
서울중앙지방법원 10계 
입찰기일(기간) : 
