1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "서울봉현초등학교" 남서측 인근에 소재하는 다세대주택으로서, 주위는 다세대주택, 아파트 등의 공동주택, 단독주택 등이 주를 이루는 기존 주택지대로서, 주거지로서 제반 주위 환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘트리트지붕 5층 건물 내 제3층 제304호로서, 외벽 : 치장벽돌 붙임 마감 등창호 : 샷시 창호 등임.
4) 이용상태=다세대주택(도시형생활주택)으로 이용중임. (후첨 "건물개황도" 참조)
5) 설비내역=위생·급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 등고평탄한 2필지 일단의 세장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역((7층 이하)), 도로(사도)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계는 미상이나, 등기사항전부증명서상 주택임차권(임차보증금 270,000,000원, 임대차계약일자 2022년2월2일) 설정되어 있음. - 본건은 현장조사 당시 점유자의 폐문부재 등으로 내부를 확인할 수 없어 제반 설비의 작동 여부 및 내부 인테리어 여부 등은 확인이 불가하니 경매 입찰 시 이점에 유의하시기 바람.
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-11입니다. 오늘을 기준으로 26일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 관악구 봉천동 소재 "서울봉현초등학교" 남서측 인근에 소재하는 다세대주택입니다. 주위는 다세대주택, 아파트 등의 공동주택, 단독주택 등이 주를 이루는 기존 주택지대로서, 주거지로서 제반 주위 환경은 보통임. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 7번, 2023.11.27.접수 제178595호 주택임차권"
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.08.02.강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
