[서울시 동작구 다세대/빌라경매] 서울시 동작구 국사봉10길 76, <2024타경112811>
서울시 동작구 국사봉10길 76, 4층402호에 있는 다세대/빌라
서울중앙지방법원 2024타경112811이고요
감정가격은 226,170,000원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 180,936,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 동작구 상도동 소재 "상도3동 마을공원" 북서측 인근에 위치하며 주위는 연립주택, 다세대주택, 학교, 임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 마을버스 버스정류장이 소재하는 등 일반 대중교통 사정은 보통인 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 4층 402호로서,외벽 : 석재 붙임 마감등,내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등,창호 : 샷시 창호 마감 등임.
4) 이용상태=다세대주택(후면 별첨 "내부구조도" 참조)으로 이용중임.
5) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 주차장시설 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=정방형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 노폭 약 6m 내외, 동측으로 노폭 약4m 내외의 도로와 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2020-11-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2020-11-27)(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-11-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
9) 공부와의 차이=제시외 건물 부분이 있음(후첨 "내부구조도" 참조)
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대미상임. 2) 본건은 집합건축물 대장상 "위반건축물"로 등재되어 있음 (무단증축에 의한 위반건축물 표기(402: 주거 5.85㎡ 판넬/판넬))
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
한OO
402호
2018.04.20.
2018.04.20
2024.07.04
185,000,000
있음
2018.04.30. ~
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 5번 주택임차권등기(2024.06.17.접수번호 제101927호)는 임차인이 보증금 전액을 배당받지 못하는 경우 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 포함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-10입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 동작구 상도동 소재 "상도3동 마을공원" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 5번 주택임차권등기(2024.06.17.접수번호 제101927호)는 임차인이 보증금 전액을 배당받지 못하는 경우 말소되지 않고 매수인에게 인수됨"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.02.19.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
