1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, (사용승인일자 : 2015.12.31) 외벽 : 석재붙임 및 샤시 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 벽지도배, 타일 등 마감. 바닥 : 바닥타일재 등 마감. 창호 : 하이샷시 등
2) 이용상태=주상용 건물로 이용중임.
3) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=본건 건물 옥탑층에 제시외건물 기호㉠이 소재하니, 경매 진행시 참고바람.
5) 공부와의 차이=-
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1. 임대 미상임. 2. 본건 건물 지하1층은, 인접도로 기준 현황 지상1층에 해당하는 바, 참고바람.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 지1층에는 `상담센터 마음톡톡`, `비채움 힐링공간` 영업장소가 있으며, 건물 뒷편으로 향하는 계단을 올라가면, 1층에는 101호 및 102호, 2층에는 201호 및 202호, 3층에는 301호 및 302호, 4층에는 401호가 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.
입찰일은 2024-11-11입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"목록3 순위1번 구분지상권(2010.08.27.제64010호)
순위2번 구분지상권(2010.08.27.제64011호)"
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 9명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(208,532,716원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경62306(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
