[시흥시 대야동 다세대/빌라] 경기도 시흥시 복지로43번길 25, 4층402호 경매상담 <2024타경50823> 경기도 다세대/빌라 경매

최근본 물건





[경기도 시흥시 다세대/빌라경매] 경기도 시흥시 복지로43번길 25, <2024타경50823>

본 건은 경기도 시흥시 복지로43번길 25, 4층402호에 위치한 다세대/빌라(으)로
소유자는 최OOO이고 채권자인 차OOOO이 채권회수를 위해
부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2021. 5. 3. 가압류이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 131,000,000원으로 책정되었으나
2번 유찰로 입찰가능금액이 64,190,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경50823 (수원지방법원 안산지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 27일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				수원지방법원 안산지원 10계 ☎ 031-481-1242
소 재 지	경기도 시흥시 복지로43번길 25, 4층402호 (대야동,만성빌라) 지도 보기				수원지방법원 안산지원 10계 ☎ 031-481-1242
사건번호	2024 타경 50823	물건번호	1	물건용도	다세대/빌라
감정평가액	131,000,000원	채 권 자	차OOO	사건접수일	2024.01.16
최저입찰가	(49%) 64,190,000원	채 무 자	최OOO	개시결정일	2024.01.19
입찰보증금	원	소 유 자	최OOO	배당종기일	2024.04.08
경매청구금	10,400,000원	경매방법		유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	37.87㎡(11.46평)	토지면적	16.22㎡(4.91평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	복지로43번길 25	196.3 분의 16.22	16.219㎡ (4.91평)
건물	복지로43번길 25	4층402호 (대야동,만성빌라) 철근콘크리트구조	37.87㎡ (11.46평)

진행	(입찰27일전)

2024-11-12 유찰

(100%) 131,000,000원

2024-12-17 유찰

(70%) 91,700,000원

2025-02-04 진행

(49%) 64,190,000원

1) 위치 및 주위환경=경기도 시흥시 대야동 소재 "대야동행정복지센터" 북서측 직선거리 약200미터 지점에 위치하는 만성빌라 내에 소재하며, 인근일대는 주로 유사규모의 다세대주택, 주상복합건물 등으로 이루어진 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 남측 직선거리 약500미터 지점에 전철역(신천역)이 위치함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 스라브지붕 4층건 내 4층 402호로서 외벽 : 드라이비트 마감.
내벽 : 벽지 및 타일 등 마감.
창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임.
4) 이용상태=다세대주택(방2, 거실, 주방, 화장실 등)으로 이용중임.
5) 설비내역=보일러설비에 의한 개별난방 구조이며, 위생설비, 급.배수설비 등 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=제형의 토지로서 동남하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북측으로 폭8미터(일방통행), 남동측으로 폭4미터 정도의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미 상 임.
기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거하였으며, 동 유형 공동주택의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가 하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
차OO	402호 전부	2020.9.4.	2020.11.23.	2024.01.16	104,000,000	있음	2020.9.4.~
매각물건명세 비고		차창곤:임차인은 경매신청채권자이고, 배당요구일자는 경매신청일임.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 104,000,000원, 전입일 2020. 9. 4, 확정일자 2020. 11. 23). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰일은 2025-02-04입니다. 오늘을 기준으로 27일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 시흥시 대야동 소재 "대야동행정복지센터" 북서측 직선거리 약200미터 지점에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근 용이. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 개별난방. 방2.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 131,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,400,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 5. 3. 가압류

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	12건	197,083,333원	183,694,003원	92.89 %	2.2회
6개월	32건	194,937,500원	151,725,880원	77.84 %	2.6회
12개월	47건	174,774,468원	133,155,057원	76.44 %	2.4회