1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 파주시 금촌동 소재, ‘금촌초등학교’ 남서측 인근에 위치하는 프로방스16 제비동 제2층 제202호로서, 주위는 아파트, 다세대주택, 단독주택, 학교, 근린생활시설등이 혼재함.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 여건은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건내 제2층 제202호로서,외벽: 석재붙임 및 드라이비트 마감등. 내벽: 벽지 및 타일 마감등. 창호: 샷시 창호등임.
4) 이용상태=공동주택으로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장시설등 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북서측으로 폭 약4m의 도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 제1종일반주거지역(09.07.31),가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-12-26)(홍익늘푸른유치원,반드시 교육지원청에재확인 바람(940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역((2009.11.26))<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
B동 202호 전부
2023.10.16
2023.12.05
10,000,000 [월]750,000
있음
2023.10.15.~2024.10.15.
전OO
전부
2019.02.28.
2019.02.15.(1차), 2021.02.03.(2차)
177,000,000
있음
2019.02.28.
매각물건명세 비고
전다영:주택임대차 1차 보증금(169,000,000원) 확정일자 - 2019.02.15., 2차 보증금(177,000,000원) 확정일자 - 2021.02.03.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구순위 3번 임차권등기(2023.3.15.자 등기) 있음{(임차보증금 169,000,000원(1차), 177,000,000원
(2차), 전입일 2019.2.28. 확정일자 2019.2.15(1차), 2021.2.3.(2차)} 다만, 임차권자의 권리승계인 주택도시보증공사는 2024.3.27.
자 인수조건변경확약서에서 배당금을 전액 받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권
등기의 말소에 동의한다는 서류를 제출함.
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조 경사지붕 5층 공동주택
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2025-02-12입니다. 오늘을 기준으로 51일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 파주시 금촌동 소재, ‘금촌초등학교’ 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 주차장. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구순위 3번 임차권등기(2023.3.15.자 등기) 있음{(임차보증금 169,000,000원(1차), 177,000,000원
(2차), 전입일 2019.2.28. 확정일자 2019.2.15(1차), 2021.2.3.(2차)} 다만, 임차권자의 권리승계인 주택도시보증공사는 2024.3.27.
자 인수조건변경확약서에서 배당금을 전액 받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권
등기의 말소에 동의한다는 서류를 제출함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.10.25. 강제경매개
시결정
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