1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 청도군 화양읍 범곡리 소재 "청도군청" 북동측 인근(본건 기호 1,2)), 청도군 청도읍 월곡리 소재 "두곡마을" 남측 인근(본건 기호 3,4))에 위치하며, 본건 기호 1,2) 토지 부근 일대는 단독주택, 주거나지, 근린생활시설 등, 본건 기호 3,4) 토지 부근 일대는 농경지, 농가주택, 창고, 임야 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=기호 1,2) 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통사정은 보통임. 기호 3,4) 본건 인근까지 차량 및 농기계의 접근이 가능하며, 인근 취락과의 접근성 등 제반 교통상황 불편함.
3) 형태 및 이용상태=기호 1,2) 가장형에 가까운 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며 "주거나지"임. 기호 3,4) 부정형의 토지로서 북동측 하향 완경사지이나 계단식 정지작업 되어있으며 "전, 과수원"으로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=기호 1) 동측으로 폭 약 12미터 내외의 도로와 접함. 기호 2) 지적도상 맹지이나, 본건 기호 1) 토지를 경유하여 접근 가능함. 기호 3,4) 지적도상 맹지이나, 인접 필지를 경유하여 접근 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=■ 기호 1) 도시지역, 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 중로3류(폭 12m-15m)(2022-12-12)(접합), 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ■ 기호 2) 도시지역, 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ■ 기호 3) 도시지역, 자연녹지지역(자연녹지지역), 자연취락지구, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2020-01-02)(두곡천)<소하천정비법>. ■ 기호 4) 도시지역, 자연녹지지역(자연녹지지역), 자연취락지구, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : - 기준시점 현재 본건 기호 2) 토지 일부에 지상에 별첨 "사진용지"와 같이 타인 소유의 무허가 건물이 소재하는 것으로 조사되는 바 타인건물로 인하여 본건 토지의 사용에 제한을 받는 상태의 감정평가금액을 "감정평가명세표" 비고란에 별도 기재하였는 바 경매진행시 참고하여 진행하시기 바람. - 본건 기호 3) 토지 중 일부가 소하천구역에 저촉되는 바, 공법상 제한의 정도 등을 감안하여 감정평가하였음. - 본건 기호 1-4) 토지 지상에 식재되어 있는 과수목(대추나무, 감나무 등) 등은 수령, 관리 및 입식상태 등을 감안하여 감정평가하였으며, 과수목 포함 감정평가금액을 감정평가명세표상 비고란에 표기하였는 바 경매진행시 참고하여 진행하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
매각제외된 지상의 타인소유 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록2 토지 일부에 타인 소유의 무허가 건물이 소재하며 매각 제외. 최저매각가격은 타인 건물 소재로 인하여 제한
받는 가격임.
[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산은 별첨 지적도 및 사진에 나타난 바와 같으며, 각 묵 전 과 묵 답 상태 임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-10입니다. 오늘을 기준으로 13일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 청도군 화양읍 범곡리 소재 "청도군청" 북동측 인근(본건 기호 1,2)), 청도군 청도읍 월곡리 소재 "두곡마을" 남측 인근(본건 기호 3,4))에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 차량의 접근이 가능. 간선도로.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.04.15. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
