감정가는 877,685,000원입니다만 최저입찰가는 614,380,000원(70%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
◐ 위치 : 경상북도 경주시 건천읍 대곡리 1670
◐ 유 형 : 토지/답
◐ 사건번호 : 2024 타경 272
◐ 집행법원 : 대구지방법원 경주지원 경매2계
1) 위치 및 주위환경= 본건은 경상북도 경주시 건천읍 대곡리 "북건천I/C" 남동측 1.3km - 1.8km 지점에 소재하는 토지로서, 주위는 야산지대 및 산간 농경지대로 북측 근거리에 건천 일반산업단지가 조성되어 있으며, 남서측 근거리에 건천시가지가 소재하고 영천-경주간 및 건천-포항간 국도가 인근으로 통과하므로 공업용지 후보지로서 입지조건은 양호한 편임.
2) 교통상황=서측 인근으로 폭 약12m 의 아스팔트포장도로인 건천일반산업단지 진입도로가 통과하고, 국도와 가까우므로 교통사정은 양호한 편임.
3) 형태 및 이용상태=기호 4-17) : 일단의 부정형의 공장부지조성지로서 서측 부분은 토사 및 자연석 등이 적치된 공사 중단상태이며, 동측 부분은 토사체취로 인한 웅덩이와 경작가능한 농경지 및 묘지(분묘2기)등이며, 성토 중인 부분은 남측 인접지 보다 약 6m 정도 높으나 동측 부분은 남측 및 동측인접지 보다 약간 높은 지대임. 기호 18-22) : 서측 공단진입도로와 평탄한 편이나, 동향 완경사지대에 완만하게 조성된 콘크리트 포장 진입도로임.
4) 인접 도로상태=기호 4-17) : 동측으로 폭 약2.5m의 도로와 인접하며, 서측으로는 사실상 맹지이므로 기호 18-22)의 진입도로와 연결되는 도로의 개설이 필요한 상황임. 기호 18-22) : 서측 폭 약 12m 의 공단진입도로와 연결됨.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 4, 9-14) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(400))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호 6, 8) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(300))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한(400))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호 15, 16) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(1000))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한(400))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호 17) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(1000))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호 18-20) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(300))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호 21) : 계획관리지역 , 일반철도(저촉), 가축사육제한구역(일부제한(400))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호 22) : 계획관리지역 , 일반철도(저촉) , 가축사육제한구역(일부제한(300))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한(400))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
6) 제시목록 외의 물건=기호 17) 지상에 분묘 2)기가 소재하여 토지에 미치는 영향 있으므로 이를 감안하여 평가함. 그 밖에 본건토지 중 일부에는 공장용지 조성 등을 위한 토사 및 자연석 등이 적치된 상태로 택지조성이 중단된 상태이므로 이를 감안하여 평가함.
7) 공부와의 차이=기호 4-17)은 공부상 지목은 답, 전, 유지 등이나 실제 서측 상당부분은 공장부지 조성중 공사 중단 상태이며, 동측 부분은 토사체취 등으로 인한 웅덩이(유지) 및 휴경지, 묘지 등임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 임대여부는 확인하지 못함. 2) 기타 : 본건 서측인접지(1670, 1672, 1673, 1674, 1675)와 본건 토지 중 일부의 공장부지 조성공사 관련하여 시공업체의 유치권행사가 진행 중인 것으로 조사됨.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
목록17) 분묘기지권이 성립할 여지 있음.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각
2. 목록 1)~13),16),17) 농지취득자격증명 제출 요(미제출시 매수보증금 몰수)
3. 목록17)에 분묘 2기 소재, 최저매각가격은 분묘소재로 제한받는 가액임.
4. 목록 1)~3),5),7)에 대하여 2024.1.17. 주식회사 신경주건설로부터 공사대금 4억원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함.
[부동산 현황조사서 비고란]
1) 위 부동산 목록 4번 지상에 컨테이너 1동이 소재함. (사진참조)
2) 현재 현장은 개발 중(토목)인 것으로 보이며, 지적도 상으로는 현장과 대조해 보기 힘듦.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다.
입찰일은 2024-12-10입니다. 오늘을 기준으로 24일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 경주시 건천읍 대곡리 "북건천I/C" 남동측 1.3km - 1.8km 지점에 소재하는 토지로서, 주위는 야산지대 및 산간 농경지대로 북측 근거리에 건천 일반산업단지가 조성되어 있으며, 남서측 근거리에 건천시가지가 소재하고 영천-경주간 및 건천-포항간 국도가 인근입니다. 통과하므로 공업용지 후보지로서 입지조건은 양호한 편임. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.4.29.근저당권
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