언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 충청남도 태안군 근흥면 용신리에 소재한 토지/전 경매 물건을 소개드립니다^^
대전지방법원 서산지원(2024타경50030)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 243,785,000원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 156,101,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경=본 건은 태안군 근흥면 용신리 소재 "용산1리마을회관" 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본 건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통 수준임.
3) 형태 및 이용상태=기호 1: 대체로 사다리형의 완경사를 이루는 토지로서 현황 주거용건물의 부지임. 기호 2: 대채로 부정형의 완경사를 이루는 토지로서 현황 "전"으로 이용중이며, 남동측 일 부를 현황 "도로"로 이용중인 것으로 목측됨.
4) 인접 도로상태=기호 1: 북측으로 폭 약 4미터 내외의 도로와 접함. 기호 2: 남측으로 폭 약 7미터 내외 북측으로 폭 약 4미터 내외의 도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1: 계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사 육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한 (젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 기호 2: 계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사 육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한 (젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>이며, 소로2류( 폭 8m-10m)접함.
6) 제시목록 외의 물건=기호 1,2 지상에 후첨 "지적개황도"와 같이 제시외건물 및 수목이 소재함.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
- 매각에서 제외된 지상 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각
- 목록2 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수보증금 몰수)
- 제시외 건물(주택, 창고, 다용도실, 관정, 비닐하우스) 및 제시외 수목 매각에서 제외
- 목록1,2가 접하는 북측도로는 개인 소유의 토지임.
[부동산 현황조사서 비고란]
○ 목록 1
- 용남로를 통하여 차량 접근이 쉽고 용도지역은 계획관리지역에 속하며 공부와 같이 대지로 서쪽 지상에는 구조 미상 지붕 미상의 제시외 건물(건축물대장이 존재하지 않음)이 소재하며, 용남로와 인접한 북쪽 경계 부분 지상에는 미상의 수목이 울타리처럼 식재되어 있고 동쪽 경계 부분 지상에도 철제 울타리 안쪽에 미상의 수목들이 다수 식재되어 있으며, 현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
○ 목록 2
- 공부와 같이 전으로 이용하고 있으며, 남쪽 부분을 제외하고 나머지 인접 토지와의 경계 부분에는 철제 울타리가 설치되어 있고 동쪽 지상에는 제시외 비닐하우스 1동이 소재하는데 농작물을 경작하는 서쪽 지상과 사이에 철제 울타리를 설치하여 분할하여 이용하고 있으며, 제시외 비닐하우스 내부 북쪽 지상에는 창고로 보이는 구조물과 주변에 농자재 등이 놓여 있고, 동쪽 가장자리 경계 부분 지상에는 철제 울타리를 따라 다수의 미상 수목들이 식재되어 있으며 비닐하우스 외부 북쪽 가장자리 부분 지상과 서쪽 지상에도 대추나무, 감나무 등 다수의 미상 수목들이 식재되어 있음
○ 목록 1. 지상 제시외 건물에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대 확인서 등과 같이 전입된 세대주가 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2024-12-18입니다. 오늘을 기준으로 20일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00,12:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
태안군 근흥면 용신리 소재 "용산1리마을회관" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 간선도로.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록1,2 2023.9.12.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
6건
123,739,247원
62,189,253원
50.41 %
2.7회
6개월
10건
160,884,458원
88,589,552원
55 %
2.2회
12개월
11건
149,370,416원
81,740,874원
54.36 %
2.3회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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