2024타경50030 | 충청남도 태안군 근흥면 용신리 80 토지/전경매
이 물건의 사건번호는 2024타경50030 (대전지방법원 서산지원)입니다
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대전지방법원 서산지원 4계
2024 타경 50030 (1) 입찰기일(기간) :
소재지 충청남도 태안군 근흥면 용신리 80
물건종별 토지/전 채권자 박OOO 감정가 243,785,000 원
대지권 2,443.00㎡(739.01평) 채무자 유OOO 최저가 (64%)156,101,000 원  
건물면적 소유자 유OOO 보증금 원 
입찰방법 매각대상 건물제외 및 토지매각 청구금액 148,170,491 원 
비고 ○ 목록 1 - 용남로를 통하여 차량 접근이 쉽고 용도지역은 계획관리지역에 속하며 공부와 같이 대지로 서쪽 지상에는 구조 미상 지붕 미상의 제시외 건물(건축물대장이 존재하지 않음)이 소재하며, 용남로와 인접한 북쪽 경계 부분 지상에는 미상의 수목이 울타리처럼 식재되어 있고 동쪽 경계 부분 지상에도 철제 울타리 안쪽에 미상의 수목들이 다수 식재되어 있으며, 현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 2 - 공부와 같이 전으로 이용하고 있으며, 남쪽 부분을 제외하고 나머지 인접 토지와의 경계 부분에는 철제 울타리가 설치되어 있고 동쪽 지상에는 제시외 비닐하우스 1동이 소재하는데 농작물을 경작하는 서쪽 지상과 사이에 철제 울타리를 설치하여 분할하여 이용하고 있으며, 제시외 비닐하우스 내부 북쪽 지상에는 창고로 보이는 구조물과 주변에 농자재 등이 놓여 있고, 동쪽 가장자리 경계 부분 지상에는 철제 울타리를 따라 다수의 미상 수목들이 식재되어 있으며 비닐하우스 외부 북쪽 가장자리 부분 지상과 서쪽 지상에도 대추나무, 감나무 등 다수의 미상 수목들이 식재되어 있음 ○ 목록 1. 지상 제시외 건물에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대 확인서 등과 같이 전입된 세대주가 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
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(입찰 20일전 )
구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2024/11/13 223,001,000원 유찰
2차 2024/12/18 156,101,000원 진행
감정평가현황 [최선순위 설정일자 목록1,2 2023.9.12.근저당권]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
토지
 용신리 80 대 390㎡ (117.98평)
용신리 246-1 전 2053㎡ (621.03평)
제시외건물 용신리 80 창고 6㎡ (1.82평) 제외
용신리 80 주택 60㎡ (18.15평) 제외
용신리 80 다용도실 28.8㎡ (8.71평) 제외
용신리 80 창고 6.1㎡ (1.85평) 제외
용신리 80 수목 1식㎡ (0.30평) 제외
태안군 근흥면 용신리 소재 "용산1리마을회관" 서측 인근에 위치/계획관리지역/버스정류장/간선도로
주의사항 [최선순위 설정일자 목록1,2 2023.9.12.근저당권]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   - 매각에서 제외된 지상 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음
주의사항   - 일괄매각 - 목록2 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수보증금 몰수) - 제시외 건물(주택, 창고, 다용도실, 관정, 비닐하우스) 및 제시외 수목 매각에서 제외 - 목록1,2가 접하는 북측도로는 개인 소유의 토지임.
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 6건 123,739,247원 62,189,253원 56% 2.7회
6개월 10건 160,884,458원 88,589,552원 60% 2.2회
12개월 11건 149,370,416원 81,740,874원 58% 2.3회