2024타경30342
대구서부지원의 경매 목적물로 감정가 202,387,500원에서 현재 2회 유찰,
감정가 대비 49% 로 되어 99,170,000원으로
대구서부지원 경매6계 전화 :☎ 053)570-2296에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경상북도 성주군 초전면 소성리 소재 “소야마을” 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=대상물건까지 차량출입 및 접근이 가능하며, 대중교통이용 등 제반 교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호 1): 부정형의 토지로서 동측 하향 완경사지대에 자체지반은 대체로 평탄하며, 주거용 건부지 및 일부 현황 도로임. 기호 2): 부정형의 토지로서 주변 지세는 대체로 동측 하향 완경사를 이루며, 중소경목의 소나무, 활잡목이 자생하는 자연림임.
4) 인접 도로상태=기호 1): 동측으로 대상토지 일부를 포함한 폭 약 2-3미터의 포장 및 비포장도로와 접함. 기호 2): 동측으로 폭 약 2-3미터의 포장 및 비포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역). 기호 2): 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부 제한구역), 보전산지, 임업용산지, 준보전산지.
6) 제시목록 외의 물건=기호 2) 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물(기호 ㉣)이 소재하나, 대파상태의 폐공가로서 경제적 가치가 희박하여 감정평가 외 하였음.
7) 공부와의 차이=기호 1) 토지는 공부상 지목이 "대"이나, 현황 "대" 및 "도로"임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 기호 2) 임지상에 연고미상의 분묘가 소재함.
1) 건물의 구조=가) 경량철골조 슁글지붕 단층건으로, 외벽: 사이딩판넬, 타일 등 마감, 내벽: 벽지, 타일 등 마감, 바닥: 장판지, 타일 등 마감, 창호: 샷시 이중창임.
2) 이용상태=가) 단독주택으로 이용중임.
3) 설비내역=위생 및 급배수설비, 온수 및 난방설비 등 되어있음.
4) 부합물 및 종물=별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물(㉠-㉢)이 소재함.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
분묘기지권 성립 여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 매각제외-폐공가(대파상태)
연고미상의 분묘소재
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구서부지원입니다.
입찰일은 2025-01-09입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 경상북도 성주군 초전면 소성리 소재 “소야마을” 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지. 철골조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2011.8.5. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
