언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 911,679,000원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 583,474,000원입니다.
사건번호는 2024타경951이며 창원지방법원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=경상남도 김해시 생림면 안양리 소재 안양마을 북측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장제대 및 과수원, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황=대상토지까지 차량접근 불가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.
3) 형태 및 이용상태=기호(1) 사다리 완경사의 토지로서, 전기타(창고 등)으로 이용중입니다. 기호(5) 부정형 완경사의 토지로서, 진입도로로 이용중이었으나, 현재는 폐도로 휴경지 상태입니다. 기호(6) 사다리 급경사의 토지로서, 자연림 상태입니다. 기호(7,8) 부정형 완경사의 토지로서, 잡종지 및 일부 법면상태입니다.
4) 인접 도로상태=공히 지적도상 맹지이며, 서측 인접지(산65-8번지)를 통하여 남서측의 노폭 약3-4m 내외의 도로로 진출입이 가능합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) 생산관리지역, 가축사육제한구역(400m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(800m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 기호(5,7,8) 생산관리지역, 가축사육제한구역(400m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,준보전산지<산지관리법>기호(6) 생산관리지역, 가축사육제한구역(400m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(800m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,준보전산지<산 지관리법>.
6) 제시목록 외의 물건=없습니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : ① 기호(1) 토지는 공부상 지목은 "전"이나 현황 전기타(창고부지 등) 및 일부 법면 등으로 이용중입니다. ② 기호(5,7,8) 토지는 공부상 지목은‘임야’이나 현황 임야기타(잡종지 및 휴경지상태 등)로 이용중이고, 기호(7,8) 토지는 일부 법면상태이고, 일부 인접지(산65-8번지) 공유자 소유로 조사되는 컨테이너 및 건물이 소재합니다.
1) 건물의 구조=기호(2,3): 철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬 마감 등 창호 : 샷시창호 입니다. 기호(4) 철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 화재로 인하여 내,외부가 파손된 상태로 장기간 방치중인것으로 조사됩니다.
2) 이용상태=기호(2) 공부상 용도는 버섯재배사이나, 창고 및 사무실 등으로 이용중입니다. 기호(3) 공부상 용도는 버섯재배사이나, 창고 등으로 이용중입니다. 기호(4) 공부상 저온저장고로 되어 있으나, 현황은 화재로 인하여 내.외부가 파손된 상태입니다.
3) 설비내역=기본전기설비는 되어 있으며, 급수는 인접지(240-11번지) 소유의 관정 등을 통한 것으로 조사됩니다.
4) 부합물 및 종물=제시외건물이 소재합니다.
5) 공부와의 차이=없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
임OO
안양리 240-1
2013.02.13
미상
미상 [월]미상
없음
미상
매각물건명세 비고
임태규:상가건물임대차현황서상 목록 2,3,4의 임차인이며, 현황조사서에 의하면 목록3.을 구두로 임대차 계약하여 점유 사용 중이고, 목록7,8은 별도의 임대차 계약 없이 무상으로 사용중이라 함. 현황조사상 월 차임 10만원은 1만원의 오타임(상가임대차현황서에 근거함).
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
목록7. 을구 순위 2번 지상권 설정등기(2005. 12. 27. 접수번호 제124304호), 목록 8. 을구 순위 2, 3번 지상권 설정등기
(2002.12.23. 접수번호 제111880호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음.
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 (2-1 ~ 2-4) 포함. 목록1.은 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 목록 1.은 공부상 지목은
’전‘이나 현황 ’전 기타(창고부지 등) 및 일부 법면으로 이용중인 바 이를 감안하여 평가됨. 목록 5,7,8번은 공부상 지목은 ‘임
야’이나 현황 임야기타(잡종지 및 휴경지 상태 등)이며, 목록5.는 진입도로로 이용되었으나 현재는 폐도 상태이며, 목록 7,8 일
[부동산 현황조사서 비고란]
기호 1 토지는 건부지로 사용중이며, 지상위 기호2,3,4 제시 건물 및 제시외 건물
(ㄱ) 컨테이너박스 판넬지붕 창고
(ㄴ) 판넬조 판넬지붕 창고 및 화장실(기호2,3을 연결부분)이 소재함.
기호 5,6,7,8 토지는 임야 및 건부지로 이용중이며, 기호7,8 지상위에 제시외 건물
(ㄷ) 철파이프천막조 천막지붕 단층창고
(ㄹ) 컨테이너박스 창고 및 사무실 3동이 소재함.
기호 1, 7 토지는 일부 바닥 포장이 되어 있고, 기호 4 제시 건물(저온저장고)은 화재로 인하여 일부 파손되어 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-05입니다. 오늘을 기준으로 28일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 김해시 생림면 안양리 소재 안양마을 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 보전산지. 차량접근 불가능. 판넬지붕. 철골조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"목록7. 을구 순위 2번 지상권 설정등기(2005. 12. 27. 접수번호 제124304호), 목록 8. 을구 순위 2, 3번 지상권 설정등기
(2002.12.23. 접수번호 제111880호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음."
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록1~4 : 2002.12.23.
목록5,7,8 : 2011.11.25.
목록6 : 2007.3.19.
각 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
21건
2,132,441,288원
1,487,782,562원
50 %
2.4회
6개월
42건
2,263,574,971원
1,533,318,567원
50 %
2.8회
12개월
76건
2,144,164,137원
1,460,557,907원
50 %
2.8회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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