1) 위치 및 주위환경=본건은 하동군 북천면 사평리, 사평마을회관측에서 서측으로 직선거리 약120 미터 지점에 소재하고 있으며, 주위는 산간농경지대로서 농가` 농경지` 임야 등으로 형성되어 있으며 환경은 보통인 편임.
2) 교통상황=소형 차량 등 접근 가능하나, 대중교통사정은 버스정류장까지 거리, 운행빈도 등을 참작하면 대체로 불편한 편임.
3) 형태 및 이용상태=부정형의 임야로서 북동측으로 하향 경사진 토지로 지상에는 밤나무 등 입목이 생장하고 있음.
4) 인접 도로상태=지적도상 맹지이나 현황은 북측마을과 접근한 부분에 북서측에서 남동측으로 통과하는 사평길(도로)과 접하고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 생산관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>에 속함.
6) 제시목록 외의 물건=지상에 분묘 약2 기와 제시외 건물이 소재하고 있어 분묘가 미칠 영향을 감안한 감정평가액을 명세표 `비고‘란에 표기하였으며,또 제시외 건물은 구조` 시공상태` 이용상태 및 현상 등을 참작하여 별도로 평가하였고, 또 이 제시외 건물이 경매목적물에서 제외될 경우 미칠 영향을 감안한 감정평가액을 명세표 `비고‘란에 표기하였으으므로 업무집행 시 참고하시기 바람.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1, 임대관계는 ‘미상’임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
유OO
1968.10.20
불분명
배OO
2022.04.08.
불분명
매각물건명세 비고
배용환:본건 지번 도로명주소 (경남 하동군 북천면 사평길 39-6) 소재의 임차인이나, 집행관 현황조사시 육안상 본건 지상 소재로 확인되지 않는다고 회신유정례:본건 지번 도로명주소 (경남 하동군 북천면 사평길 39-10) 소재
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
- 제시외건물을 위한 법정지상권 및 분묘기지권 성립여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 지분매각. 제시외건물[감정서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ] 매각제외 (최저매각가격은 제시외건물 및 분묘를 감안한 가격임)
- 분묘 2기 이상 소재하며, 지적도상 맹지임(인접도로 있음)
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 지번에는 도로명주소 2개(하동군 북천면 사평길39-6, 하동군 북천면 사평길39-10)이 조회되나 육안 상 실제 물건 지상을 점용하고 있는 주소는 하동군 북천면 사평길39-10 1개로 사료됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2025-02-10입니다. 오늘을 기준으로 33일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
하동군 북천면 사평리, 사평마을회관측에서 서측입니다. 직선거리 약120 미터 지점에 소재하고 있으며, 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.04.12. [개시결정]
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
2건
15,209,200원
4,950,500원
26.67 %
5.5회
6개월
4건
37,405,550원
11,032,000원
29.73 %
5.3회
12개월
15건
68,068,598원
31,312,380원
45.59 %
4.1회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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