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남해군 미조면 송정리 근린주택 경매 - 2024타경3021

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경상남도 남해군 미조면 송정리 근린주택

창원지방법원 진주지원 2024타경3021입니다.

감정가격은 2,192,240,260원입니다만 4회 유찰되어 최저입찰가는 897,942,000원입니다.

2025.04.28(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경3021 (창원지방법원 진주지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

	입찰일 2025-05-26	근린주택 남해군 삼동면 지족리 234-4 건물: 341.34㎡(103.26평) 토지: 235.00㎡(71.09평)	사건번호 : 2023타경38594 감정가 352,894,640원 (0회,100%) 최저가 352,894,640원
	입찰일 2025-04-28	근린주택 남해군 미조면 송정리 646-7 건물: 948.22㎡(286.84평) 토지: 3,058.00㎡(925.05평)	사건번호 : 2024타경3021 감정가 2,192,240,260원 (4회,41%) 최저가 897,942,000원

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.04.28(월) 10:00 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				창원지방법원 진주지원 1계 ☎ 0557603251
소 재 지	경상남도 남해군 미조면 송정리 646-7 지도				창원지방법원 진주지원 1계 ☎ 0557603251
사건번호	2024 타경 3021	물건번호		물건용도	근린주택
감정평가액	2,192,240,260원	채 권 자		사건접수일	2024.05.27
최저입찰가	(41%) 897,942,000원	채 무 자		개시결정일	2024.05.28
입찰보증금	(10%) 89,794,200원	소 유 자		배당종기일	2024.08.13
경매청구금	1,403,571,695원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	4회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	948.22㎡(286.84평)	토지면적	3,058.00㎡(925.05평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	송정리 646-7	대	1628㎡ (492.47평)
	송정리 646-10	대	1155㎡ (349.39평)
	송정리 646-11	도로	275㎡ (83.19평)
건물	남해대로 239	1층 주택	99.88㎡ (30.21평)
	남해대로 239	2층 주택	72.96㎡ (22.07평)
	남해대로 239	1층 주택	94.71㎡ (28.65평)
	남해대로 239	2층 주택	92.25㎡ (27.91평)
	남해대로 239	1층 주택	100.59㎡ (30.43평)
	남해대로 239	2층 주택	98.82㎡ (29.89평)
	남해대로 237	단층 근린생활시설	385.5㎡ (116.61평)
	남해대로 237	단층 화장실 및 창고	3.51㎡ (1.06평)

진행

2024-11-14 유찰

(100%) 2,192,240,260원

2024-12-19 유찰

(80%) 1,753,792,000원

2025-02-10 유찰

(64%) 1,403,034,000원

2025-03-24 유찰

(51%) 1,122,427,000원

2025-04-28 진행

(41%) 897,942,000원

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 남해군 미조면 송정리 소재 "미조체육공원" 북동측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 펜션,교회,근린생활시설,공공기관 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] 기호 (1) : 자체지반 평탄한 부정형에 가까운 토지로서 "주거용건부지"로 이용중임.
기호 (5) : 자체지반 평탄한 부정형에 가까운 토지로서 "주상용건부지"로 이용중임.
기호 (7) : 자체지반 평탄한 부정형에 가까운 토지로서 "도로"임.
[도로상태] 기호 (1,5) : 본건 토지 북서측으로 노폭 약10미터 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
기호 (7) : 본건이 도로임.
[토지이용계획] 기호 (1) : 계획관리지역(2019-08-01), 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2022-07-26)<도로법>임.
기호 (5) : 계획관리지역(2019-08-01), 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기호 (7) : 계획관리지역(2019-08-01), 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2022-07-26)<도로법>임.
[제시외 물건] -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] -임대관계 : 미상임.
-기 타 : 본건 기호(1),(5) 토지 지상에 소재하는 조경수목(홍가시외 약 100주)은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함평가하였으니 참조하시기 바람.
1) 건물의 구조=본건 기호 (2) : 철근콘크리트구조 및 경량철골구조 (철근)콘크리트지붕 2층건으로서,외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.
내 벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 등 부착마감.
창 호 : 샷시 창호 등임.
본건 기호 (3) : 철근콘크리트구조 및 경량철골구조 (철근)콘크리트지붕 2층건으로서,외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.
내 벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 등 부착마감.
창 호 : 샷시 창호 등임.
본건 기호 (4) : 철근콘크리트구조 및 경량철골구조 (철근)콘크리트지붕 2층건으로서,외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.
내 벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 등 부착마감.
창 호 : 샷시 창호 등임.
본건 기호 (6) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층건으로서,외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 징크판넬부착 등 마감. 내 벽 : 내부인테리어 마감 및 벽지 도배,일부 타일 등 부착마감.
창 호 : 샷시 창호 등임.
본건 기호 (6-1) : 블럭조적조 슬래브지붕 단층건으로서,외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내 벽 : 몰탈 마감.
2) 이용상태=기호(2-4) :단독주택으로 이용중임. 기호(6) :단독주택 및 제1종근린생활시설 등으로 이용중임. 기호(6-1) : 일반건축물대장상 "소매점"으로 기재되어있으나 현재 사용중단 상태임.
3) 설비내역=기호(2-4),(6) 건물은 제반 급배수 및 위생설비,화재탐지설비등이 구비되어있음.
[부합물/종물] - [공부와의 차이] -.
[참고사항] -임대관계 : 미상임.
-기 타 : - 본건 기호(4) 건물은 일반건축물대장상 2층 일부에 종물 및 부합물성격의 제시외건물이 소재하나 구조 및 규모, 용도 등으로 보아 본건 건물의 사용.수익에 미치는 영향은 없는것으로 판단되며 후첨"지적 및 건물개황도" 및 사진에 표기하였는 바 참조하시기 바람.
- 본건 기호(6) 건물은 일반건축물대장에 2022년 08월경 기존용도를 변경하는 대수선을 진행하였는바 이를 감안하여 평가하였음.
- 본건 기호(6) 부속건물은 일반건축물대장상 "제1종근린생활시설"로 기재되어 있으나 현황 "화장실 및 창고"이며 현재 사용중단상태로 방치된 상태임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김OO	2동호 1층				20,000,000 [월]500,000
박OO	목록6. 북서쪽 중간 약 91.8㎡	2023.08.16.		2024.07.30	10,000,000 [월]200,000	없음	2023.07.22.~
강OO	3동 1층전부	2024.06.14.		2024.07.30	30,000,000 [월]300,000	없음	2022.07.01.~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 목록4.2층 소재 제시외건물[감정서상 지적 및 건물개황도 ㄱ(방일부)] 매각포함. 목록1.5.지상의 조경수목 포함평 가.

여의주경매
김대표
분석의견

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 0557603251)입니다.
입찰일은 2025-04-28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경상남도 남해군 미조면 송정리 소재 "미조체육공원" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

근린주택경매사진 #1 | 남해군 미조면 송정리 | 2024타경3021

근린주택경매사진 #2 | 남해군 미조면 송정리 | 2024타경3021

근린주택경매사진 #3 | 남해군 미조면 송정리 | 2024타경3021

근린주택경매사진 #4 | 남해군 미조면 송정리 | 2024타경3021

근린주택경매사진 #5 | 남해군 미조면 송정리 | 2024타경3021

근린주택경매사진 #6 | 남해군 미조면 송정리 | 2024타경3021

근린주택경매사진 #7 | 남해군 미조면 송정리 | 2024타경3021

근린주택경매사진 #8 | 남해군 미조면 송정리 | 2024타경3021

근린주택경매사진 #9 | 남해군 미조면 송정리 | 2024타경3021

근린주택경매사진 #10 | 남해군 미조면 송정리 | 2024타경3021

이 물건의 사건번호는 2024타경3021 (창원지방법원 진주지원)입니다

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