1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 진주시 옥봉동 소재 "진주향교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택및 공동주택, 근린상가 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 불가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할때 일반적인 교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=일련번호 1: 완경사지의 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 일련번호 3: 완경사지의 부정형 토지로서, 주거나지 상태임.
4) 인접 도로상태=일련번호 1: 본건 북동측으로 약 3미터 내외 폭의 도로에 접함. 일련번호 3: 본건 북동측 및 남서측으로 약 3미터 내외 폭의 도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1,3: 제2종일반주거지역, 자연경관지구, 지구단위계획구역(옥봉북동 지구단위계획구역), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>.
6) 제시목록 외의 물건=-
7) 공부와의 차이=본건 토지 일련번호 1,3의 지목은 "전"이나, 현황은 "대", "주거나지"임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음.
1) 건물의 구조=경량철골조 강판지붕 단층 건물로서,외 벽: 사이딩판넬 잇기,내 벽: 벽지 마감 등,창 호: 샷시창 구조임.
2) 이용상태=주택 용도임.
3) 설비내역=위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=별첨 "지적 및 건물개황도" 기호(ㄱ-ㄷ)과 같이 제시외건물이 소재하나, 구조 등으로 보아건물에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됨.
5) 공부와의 차이=본건 건물의 지붕은 공부상 판넬지붕이나, 현황은 강판지붕임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
문OO
건물 중 동쪽 약40㎡
2015.10.02. (전세권설정등기일)
15,000,000
2015.10.02.~2017.10.02.
김OO
1층 주택 전부
2021.12.24.
2021.12.24.
2024.06.21
100,000,000
있음
2022.01.10.~
매각물건명세 비고
김태형:신청채권자임 임차관계 대항력 주의요함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
- 목록2. 을구 8번 전세권설정등기(2015.10.02. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2025-02-10입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 진주시 옥봉동 소재 "진주향교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 판넬지붕. 개별난방. 철골조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"- 목록2. 을구 8번 전세권설정등기(2015.10.02. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨"
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.01.25. [근저당권]
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
