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근린상가
연수구 아트센터대로168번길 100,

토지(전)
평택시 안중읍 송담리

토지(임야)
거제시 연초면 송정리

무안군 무안읍 성남리 주택 경매 - 2023타경57078

건물의 분합
"건물의 분할에는 1동의 건물을 물리적으로 분할하는 분동(이 경우에는 면적의 감소를 초래한다)과 주된 건물과 동일용지에 등기된 부속건물을 다른 등기용지에 등기하는 소위 등기부상의 분리 즉 법률상의 분할이 있으며, 건물의 합병에도 물리적으로 합병하는 합동과 다른 등기용지에 등기된 건물을 부속건물로 하기 위하여 기등기건물의 등기용지에 그 등기를 이기한 소위 등기부상의 합병(법률상의 합병)이 있다"

  ◈ 위치 : 전라남도 무안군 무안읍 성남리 210-7
  ◈ 유형 : 주택
  ◈ 사건번호 : 2023 타경 57078
  ◈ 집행법원 : 광주지방법원 목포지원

감정가는 32,598,800원입니다. 최저입찰가는 14,604,000원 (45%)입니다.
입찰일은 2025.07.14(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 (10%) 1,460,400원 입니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경57078 (광주지방법원 목포지원)입니다

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00 (입찰 12일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				광주지방법원 목포지원 6계 ☎ 061-270-6696
소 재 지	전라남도 무안군 무안읍 무안로 483-4 지도				광주지방법원 목포지원 6계 ☎ 061-270-6696
사건번호	2023 타경 57078	물건번호	1	물건용도	주택
감정평가액	32,598,800원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2023.12.29
최저입찰가	(45%) 14,604,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2024.01.08
입찰보증금	(10%) 1,460,400원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2024.04.11
경매청구금	127,574,724원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	3회
경매대상	토지 및 건물지분매각	건물면적	30.98㎡(9.37평)	토지면적	36.31㎡(10.98평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	성남리 210-7	대	36.31㎡ (10.98평) 13분의 2 지분전부
건물	무안로 483-4	단층주택	9.56㎡ (2.89평) 13분의 2 지분전부
	무안로 483-4	1층 주택	5.41㎡ (1.64평) 13분의 2 지분전부
	무안로 483-4	2층 주택	5.41㎡ (1.64평) 13분의 2 지분전부
제시외건물	무안로 483-4	다용도실	1.7 ㎡(0.51평) 포함
	무안로 483-4	창고	3.7 ㎡(1.12평) 포함
	무안로 483-4	보일러실	0.2 ㎡(0.06평) 포함
	무안로 483-4	창고	3.2 ㎡(0.97평) 포함
	무안로 483-4	창고	1.8 ㎡(0.54평) 포함

진행	(입찰12일전)

2024-11-11 유찰

(100%) 32,598,800원

2024-12-23 낙찰

(70%) 22,819,000원

2025-02-04 진행

2025-03-31 유찰

(70%) 22,819,000원

2025-05-26 유찰

(56%) 18,255,000원

2025-07-14 진행

(45%) 14,604,000원

[위치/주위환경] 대상물건은 전라남도 무안군 무안읍 성남리 소재 ‘무안경찰서’북동측 도로건너편에 위치하며, 부근은 주택 및 상가 혼용지대로, 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상토지까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임.
[이용상태] 일련번호 1) 사다리형의 평지로, 주거용건부지로 이용중임.
[도로상태] 일련번호 1) 남서측으로 노폭 약 3.5미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>임.
[제시외 물건] "건물 감정평가요항표’ 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=일련번호 2(가) 목조 및 블럭조 시멘트기와지붕 단층으로, 외벽: 적벽돌 및 몰탈위페인트 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 창호: 하이새시창임. 일련번호 2(나) 벽돌조 슬래브지붕 2층으로, 외벽: 적벽돌 및 몰탈위페인트 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 창호: 하이새시창임. 2) 이용상태=일련번호 2(가),2(나) 주택으로 이용중임.
3) 설비내역=일련번호 2(가),2(나) 일반적인 위생 및 급배수설비, 기름보일러 난방설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 별지‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시외건물(기호 ㄱ-ㅁ/부합물 및 종물)이소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각(제시외건물 포함) - 제시외건물 중 조립식판넬조 판넬지붕 단층 창고는 타지번에 걸쳐 소재하는 것으로 보인다는 집행관의 현황조사보고 있음 - 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는경우, 그 공유자는 이후 해 당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물은 `건부지`로 이용 중이며 지상 위에 본건 기호(2) 목적물 및 제시외 건물(ㄱ~ㅁ)이 소재하며, 제시외 건물(ㄱ~ㅁ)은 미등기건물로서 건축물대장 또한 미등록된 건물이며, 본건 목적물 기호(2)의 종물 및 부합물로 판단됨. - 제시외 건물(ㅁ)은 기호(1) 지상 및 타 지번에 걸쳐 소재하는 것으로 파악이 되나 정확한 경계여부는 지적측량을 요함. - 제시외 건물(ㄱ-조적조 판넬지붕 다용도실 및 화장실) (ㄴ-조적조 슬레이트 및 판넬지붕 창고 및 다용도실) (ㄷ-조적조 슬래브지붕 보일러실) (ㄹ-경량철골조 강판지붕 창고 및 가추) (ㅁ-조립식판넬조 판넬지붕 창고)

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6696)입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 541일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 541일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 기와지붕. 슬래브지붕.

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주택경매사진 #1 | 무안군 무안읍 성남리 | 2023타경57078

주택경매사진 #2 | 무안군 무안읍 성남리 | 2023타경57078

주택경매사진 #3 | 무안군 무안읍 성남리 | 2023타경57078

주택경매사진 #4 | 무안군 무안읍 성남리 | 2023타경57078

주택경매사진 #5 | 무안군 무안읍 성남리 | 2023타경57078

주택경매사진 #6 | 무안군 무안읍 성남리 | 2023타경57078

주택경매사진 #7 | 무안군 무안읍 성남리 | 2023타경57078

주택경매사진 #8 | 무안군 무안읍 성남리 | 2023타경57078

주택경매사진 #9 | 무안군 무안읍 성남리 | 2023타경57078

주택경매사진 #10 | 무안군 무안읍 성남리 | 2023타경57078

이 물건의 사건번호는 2023타경57078 (광주지방법원 목포지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-07-07	주택 무안군 무안읍 매곡리 212-2 건물: 203.46㎡(61.55평) 토지: 191.00㎡(57.78평)	사건번호 : 2024타경3726 감정가 193,359,880원 (0회,100%) 최저가 193,359,880원
입찰일 2025-07-28	주택 무안군 망운면 송현리 911-1 건물: 121.14㎡(36.64평) 토지: 645.00㎡(195.11평)	사건번호 : 2024타경3962 감정가 265,283,980원 (1회,70%) 최저가 185,699,000원
입찰일 2025-07-14	주택 무안군 운남면 내리 340-23 건물: 295.17㎡(89.29평) 토지: 979.00㎡(296.15평)	사건번호 : 2024타경3153 감정가 93,375,140원 (1회,70%) 최저가 65,363,000원
입찰일 2025-07-07	주택 무안군 해제면 양매리 470-2 건물: 140.28㎡(42.43평) 토지: 660.00㎡(199.65평)	사건번호 : 2023타경56990 감정가 172,222,600원 (1회,70%) 최저가 120,556,000원
입찰일 2025-08-04	주택 무안군 삼향읍 왕산리 349-1 건물: 163.70㎡(49.52평) 토지: 2,156.00㎡(652.19평)	사건번호 : 2024타경58306 감정가 253,650,480원 (2회,56%) 최저가 142,044,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
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