1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 영천시 금호읍 구암리 소재 "영천일반산업단지" 서측 인근에 위치하며,부근 일대는 중,소규모 공자. 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=부정형의 토지로서 북서하향의 경사지를 대체로 평탄하게 조성하여, 공장 건물부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 남서측으로 폭 약 6∼8미터의 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역,성장관리계획구역(일반형),가축사육제한구역(일부제한1km(한육우2400㎥미만 젖소 제한)),가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(일부제한400m(한육우 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률) 임.
6) 제시목록 외의 물건=-
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=2-1) 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서,- 벽체 : 판넬 등 마감. - 바닥 : 시멘트콘크리트 위 칼라하드너 등 마감. - 창호 : 샷시창임. 2-2) 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서,- 벽체 : 사이딩판넬 등 마감. - 내벽 : 석고보드 위 페인팅 및 타일 등 마감. - 바닥 : 내장바닥재 및 타일 등 마감. - 창호 : 샷시창임.
2) 이용상태=2-1) : 공장. 2-2) : 사무실.
3) 설비내역=급배수설비, 위생설비, 수전설비 등 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=별첨 "지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외 건물 ㄱ) 이 소재하고 있음.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
2013.12.24
일천만원 [월]이백만원
있음
2013.12.23~2014.12.22
김OO
일부점유
2022.02.11
2022.02.11
이억삼천만원 [월]일백만원
있음
2022.01.30~2024.01.30
김OO
일부점유
2014.11.26
2022.02.11
일천만원 [월]일백만원
있음
2014.11.01~2015.10.30
(OO
2023.02.09
없음
2023.02.02~2024.02.01
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함, 공장 및 광업재단 저당법 제6조에 의한 기계기구 포함
- 제시외건물 내부에 공장저당목록외의 소유자불명의 미상의 기계설비 다수 소재함. 매각에서 제외됨
-소유자 미상의 콘테이너 3동 매각제외
[부동산 현황조사서 비고란]
별지 목록 1,2의 경우 등기상과 동일하게 공장동과 사무동이 존재하고 목록 3,4의 경우 기계기구목록은 전부 존재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-15입니다. 오늘을 기준으로 18일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 영천시 금호읍 구암리 소재 "영천일반산업단지" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량출입 가능. 판넬지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.05.23.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
