1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서구청" 남측 인근에 위치하며,주위는 공동주택, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로써, 제반주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물 내 제2층 제201호로써(사용승인일 : 1991.02.27) 외벽 : 적벽돌쌓기 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등임.
4) 이용상태=다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등)로 이용중임. *세부사항은 후첨 "내부구조도"참조.
5) 설비내역=기본적인 위생설비 구비되어 있으며, 도시가스에 의한 개별 난방설비, 옥외 소화전 등 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 북측하향 완경사지내 인접지 대비 평탄한 세장형 토지로써, 다세대주택건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남동측으로 노폭 약 6m 내외, 북서측으로 노폭 약 3m내외 의 포장도로와각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구역(지역경제과확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,수평표면구역(수평표면)<공항시설법>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=- 본건은 귀 제시목록 및 공부상 "제2층 제201호"로 등재되어 있으나 현황 2층 현관에 "301"호로 표시되어 있으니 경매진행 및 입찰시 재확인 및 참고바람.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
제시목록 및 공부상 "제2층 제201호"로 등재되어 있으나 현황 2층 현관에 "301호"로 표시되어 있음(감정평가서 참조)
각 층 현관에는 '지층(반지하)은 101호, 1층은 201호, 2층은 301호, 3층은 401호'로 표기되어 있으므로 등기사항증명서상 경매
대상 목적물인 201호는 현황상 301호임(2024.10.11자 현황조사보고서 참조)
[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산 각 층 현관에는 `지층(반지하)은 101호, 1층은 201호, 2층은 301호, 3층은 401호`로 표기되어 있으므로 등기사항증명서상 경매대상 목적물인 201호는 현황상 301호임
여의주경매 김대표 분석의견
이 물건은 특별히 관심을 가지고 보셔야 할 물건입니다. 현재 분석시점에서 보면 투자매력도는 매우 커 보입니다.
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-05입니다. 오늘을 기준으로 46일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서구청" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 방3.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 243,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 48,036,380원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2012.07.17 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
