1) 위치 및 주위환경=본 건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "가산동 주민센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 지식산업센터 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위여건은 무난시 됨.
2) 교통상황=본 건물은 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 마을버스정류장이 소재하는 등 대중교통 편의도는 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 20층건 내 20층 씨동2004호로서,외 벽 : 석재붙임 마감. 창 호 : 하이샷시창호 마감.
4) 이용상태=업무시설(오피스텔)로 이용중임. (후면"내부구조도"참조)
5) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수시설 갖추었으며, 화재탐지설비, 주차장설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본 건 남서측, 남동측, 북동측으로 각각각 디지털로10길, 가산로7길, 디지털로12길과 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 소로1류(폭 10m-12m)(2021-10-28)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(2023-06-29)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2023-06-29)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2021-10-28)(접합), 일단의공업용지조성사업지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(2012-07-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역(2018-11-05)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임 대 관 계: 임차권 설정 되어있음. 기 타: 해당사항 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
2004호 전부
2020.09.11
2020.09.11
2024.03.12
135,000,000
있음
2020.09.11 ~ 2022.09.10
매각물건명세 비고
김종승 : 신청채권자이며, 주택임차권등기일은 2023.08.23임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
1. 별도등기 토지 을구1번 구분지상권설정 등기(2020.09.18 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함
2. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 135,000,000원, 전입일자 2020.09.11, 확정일자 2020.09.11) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
업무시설(오피스텔)로 이용중임(감정평가서 참조)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-19입니다. 오늘을 기준으로 35일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 금천구 가산동 소재 "가산동 주민센터" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 마을버스정류장. 노선버스정류장.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"1. 별도등기 토지 을구1번 구분지상권설정 등기(2020.09.18 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함
2. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 135,000,000원, 전입일자 2020.09.11, 확정일자 2020.09.11) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함"
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.03.07
강제경매개시결정
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