1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 "개화산역" 북측 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지 및 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재한 지역임.
2) 교통상황=본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 "(지하철5호선)개화산역"이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의 정도는 무난함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층/지상13층 건내 1층 103,104호로서 외벽: 석재붙임 및 타일붙임 마감 등 내벽: 인테리어 마감 등 차오: 샷시 창호임.
4) 이용상태=소매점("씨유"편의점)으로 이용중이며 103,104호 사이의 경계벽을 철거하여 일단으로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비, 소방/소화설비 및 승강기설비 등이 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형 토지로서 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건이 소재한 토지의 남측으로 광대로변에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
9) 공부와의 차이=일련번호1(103호)와 일련번호2(104호) 사이의 경계벽을 철거하여 2개호를 일단으로 이용중(상호명 "CU편의점")임.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계는 미상임. - 본건은 현장조사 당시 103호(일련번호 1)과 104호(일련번호 2) 사이의 경계벽이 제거되어 2개호가 일단으로 사용중인 것으로 조사되었으며, 집합건축물대장 건축물 현황도 위치를 기준으로 각 호의 위치를 확인하였으므로 정확한 호별 위치 및 경계벽의 복구 가능성 등은 전문적인 측량을 통해 재확인하신 후 입찰하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
1층 104호
2001.04.22
미상
8,000,000 [월]400,000
있음
미상
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
이건 부동산은 목록 1번 103호, 목록 2번 104호로 구분되어 있으나 실제(현황)은 통합하여 1개의 점포로 CU 편의점으로 이용 중임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-13입니다. 오늘을 기준으로 12일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강서구 방화동 소재 "개화산역" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
