1) 위치 및 주위환경= 본건은 울산광역시 울주군 웅촌면 검단리 소재 "암곡마을회관" 북서측 인근에 위치하는 토지로서 주변은 농경지, 단독주택 등으로 형성된 지역임.
2) 교통상황= 본건인근까지 차량출입 가능하며 제반교통사정은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태= 기호(1): 완경사지대에 위치한 자체지반 평탄한 사다리형의 토지로서 대체로 주거형건부지(단독주택)으로 이용중임. 기호(2): 완경사지대에 위치한 사다리형의 토지로서 전(휴경지)으로 이용중임.
4) 인접 도로상태= 기호(1,2): 지적도상 맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호(1,2): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장제한설립제한지역<수도법>
6) 제시목록 외의 물건= 본건 기호(1)토지상에 소유자 미상의 제시외건물이 소재하는 바, 제시외건물이 토지에 미치는 영향을 감안한 평가액을 명세표에 병기하였음. 본건 기호(2)토지상에 소유자 미상의 분묘1기가 소재함.
7) 공부와의 차이= 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 반환하지 않음). 별지 사실조회회신서 기재와 같이 원상회복명령이 발하
여질 가능성이 있음.
2. 소유자 미상의 제시외 건물(1-1 내지 1-5)은 매각에서 제외함. 최저매각가격은 제시외 건물이 토지에 미치는 영향을 감안한
가격임.
3. 맹지임. 공부상 지목 '답'이나 현황 대체로 '주거용'으로 이용중임.
4. 토지상의 과수목 및 정원수 등은 토지가격에 포함됨.
[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.울산 울주군 웅촌면 검단리 999-1번지 지목은 답이나 건부지로 이용 중이며 지상에 제시 외 건물 단층주택 및 단층창고 각 소재함.
목록2.울산 울주군 웅촌면 검단리 999-2번지 지목은 답이나 현황은 휴경지 상태의 부정형의 토지임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-23입니다. 오늘을 기준으로 26일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
울산광역시 울주군 웅촌면 검단리 소재 "암곡마을회관" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 차량출입 가능.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
1. 남영임 지분 중 25분
의 10.5에 대하여:
2019.07.12. 가압류
2. 나머지 지분에 대하여:
2021.12.03. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
