언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 광주시 광산구 첨단중앙로170번길 87,에 소재한 도시형생활주택 경매 물건을 소개드립니다^^
광주지방법원(2024타경69402)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 185,000,000원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 129,500,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경= 본건은 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 "광주첨단종합병원" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 상업용건물, 병원 등이 혼재함.
2) 교통상황= 본건 건물까지 제반 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 및 제반교통사정은 보통시됨.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건물 내 10층 1009호로서 외벽 : 인조석붙임 및 몰탈위페인트 마감. 내벽 : - 창호 : 새시창호임.
4) 이용상태= 공동주택(도시형생활주택)으로 이용중임.
5) 설비내역= 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 정방형 평지로 주상용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등= 남측으로 왕복2차선 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 중심상업지역, 방화지구, 도로(접합), 중로2류(폭 155-20m)(접합), 가로구역별 최고 높이 제한지역(2019-03-07)<건축법>, 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구)<산업 입지 및 개발에 관한 법률>임.
9) 공부와의 차이= 해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 미상 및 해당사항 없음.
[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 있음(신청채권자는 전세사기피해자 결정문을 제출하였으므로 전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법
제20조 제1항에 의한 우선매수권 있음-2024.11.7.매각물건명세서 정정)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-27입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
광주광역시 광산구 쌍암동 소재 "광주첨단종합병원" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구8번 주택임차권설정등기(임대차보증금 168,000,000원, 전입일자 2020.6.11., 확정일자 2020.5.29.) 배당에서 보증금이 전액
변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.7.2.근저당권
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